Причина проверки:

цель исполнение ежегодного плана проверокзадачи осуществление жилищного надзорапредмет соблюдение обязательных требований к порядку перевода жилого помещенияв нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение соблюдение обязательных требований к порядку признания помещений жилыми помещениями жилых помещений непригодными для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерацией положением соблюдение обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки помещений соблюдение обязательных требований к порядку создания и деятельности советов многоквартирных домов соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при ее установлении органами местного самоуправления соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом а также соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы за содержание жилого помещения на территории Невьянского городского округа соблюдение обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта соблюдение обязательных требований к организации на территории органа местного самоуправления муниципального жилищного контроля соблюдение обязательных требований к размещению информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства на сайте в сети «Интернет» httpsdomgosuslugiru

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (6 шт.):

• Не реализованы требования ч 2 ст 161 1 ЖК РФ в многоквартирных домах расположенных по адресам согласно приложению 1 к акту проверки 29104064 от 28042021
• Органом местного самоуправления принято решение от 24022021 RU66329000032021 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Невьянск ул Ленина д 24 кв 41 2 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено расширение кухни за счет площади санузла в результате чего часть кухни располагается под санузлом жилой квартиры расположенной этажом выше в проекте отсутствуют сведения об аналогичной перепланировке в квартире расположенной этажом выше
• Органом местного самоуправления принято решение от 03022021 RU66329000022021 о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г Невьянск ул Мартьянова д 33 кв 81 4 этаж при несоответствии проекта по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям действующего законодательства а именно в результате изменения объемнопланировочных решений предусмотрено расширение кухни за счет площади жилой комнаты в результате чего часть кухни располагается над жилой комнатой квартиры расположенной этажом ниже в проекте отсутствуют сведения об аналогичной перепланировке нижерасположенной квартиры либо переводе ее в статус нежилого помещения
• Администрацией Невьянского городского округа нарушен срок рассмотрения заявления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое которые составил более 45 дней по адресу г Невьянск ул Малышева д 131 кв 144 заявление от 24032020 651 решение о согласовании от 12052020 Также в пакете документов приложенных к заявлению от 24032020 651 отсутствует надлежащим образом оформленное решение в виде протокола общего собрания собственников жилого дома о согласии перевода указанного помещения в нежилое представлены листы согласия собственников помещений с подписями
• Администрацией Невьянского городского округа нарушен срок рассмотрения заявления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое которые составил более 45 дней по адресу г Невьянск с Калиново Микрорайон 1 3 заявление от 24032020 651 решение о согласовании от 12052020
• Администрацией Туринского городского округа в системе ГИС ЖКХ wwwdomgosuslugiru не размещены сведения предусмотренные нижеуказанными пунктами приказа Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» Раздел 5 п 11 12 13 14 15 16 51 55 Раздел 6 п 21 22 23 24 25 31 32 41 45 46 47 48 61 62 63 84 10 13

Нарушенный правовой акт:

• ч 2 ст 1611 ЖК РФ
• Ст 26 Жилищного кодекса Российской Федерации п 171 172 173 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170п 922 СП 54133302016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31012003»
• Ст 26 Жилищного кодекса Российской Федерации п 171 172 173 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170п 922а СП 54133302016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31012003»п 24 Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28012006 47
• Ст 23 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Пункт 9 ст 2 Жилищного кодекса Российской ФедерацииЧасти 16 17 ст 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ«О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» разделы 6 7 приказа Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»
• Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 6 октября 2003 года 131ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постановление Правительства Российской Федерации от 28012006 47«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносуили реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Закон Свердловской области от 19122013 127ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» постановление Правительства Российской Федерации от 11062013 493 «О государственном жилищном надзоре» постановление Правительства Свердловской области от 08112013 1379ПП «О региональном государственном жилищном надзоре на территории Свердловской области» постановление Правительства Свердловской области от 27052015 431ПП «Об утверждении Положения структуры предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищногои строительного надзора Свердловской области» Федеральный закон от 21 июля 2014 года 209 «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» приказ Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информациив государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства»

Выданные предписания:

• Устранить нарушения требований ч 2 ст 1611 ЖК РФ путем созыва в многоквартирных домах в которых не создано товарищество собственников жилья либо данные дома не управляются жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в них более чем четыре квартиры общих собраний собственников по вопросу избрания совета многоквартирного дома в том числе его председателя согласно приложению 1 к акту проверки 29104064 от 28042021
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение проведения оценки проектов перепланировки иили переустройства жилых помещений на соответствие требованиям действующего законодательства в полном объеме и исключение принятия решений о согласовании перепланировки иили переустройства жилых помещений при установлении фактов несоответствия проектов перепланировки иили переустройства жилых помещений требованиям действующего законодательства
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение рассмотрения заявлений о согласовании переводов жилых помещений в нежилые в установленные законом сроки а также обеспечение контроля перечня документов прилагаемых к заявлениям о согласовании переводов жилых помещений в нежилые
• Принять меры организационного характера направленные на обеспечение рассмотрения заявлений о согласовании переводов жилых помещений в нежилые в установленные законом сроки
• Разместить на сайте ГИС ЖКХ сведения предусмотренныенижеуказанными пунктами Раздел 5 п 11 12 13 14 15 16 51 55 Раздел 6 п 21 22 23 24 25 31 32 41 45 46 47 48 61 62 63 84 10 13