Предостережение:

• В Управление поступило обращение, содержащее информацию о нарушении требований земельного законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502104:3, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зимняя, дом 4. В рамках рассмотрения поступившего обращения и проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия (выездное обследование, наблюдение за соблюдением обязательных требований) в отношении вышеуказанного земельного участка, установлено следующее. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) указанный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – общественное питание, обслуживание автотранспорта, уточненную площадь 1072 кв.м. В ходе проведения выездного обследования также установлено, что земельный участок частично огорожен. На его территории расположено строящееся двухэтажное здание из шлакоблоков, одноэтажное здание из шлакоблоков с воротами гаражного типа. Согласно размещенной информации в одноэтажном здании осуществляется деятельность по оказанию следующих услуг: автомойка, тонировка, шумоизоляция, полировка, ремонт вмятин, химчистка, оклейка пленками. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412 (далее – Классификатор), вид разрешенного использования «Общественное питание» (код 4.6) предполагает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Вид разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта» в действующем Классификаторе отсутствует. Вместе с тем, данный вид разрешенного использования содержался в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 (в редакции от 30.09.2015 № 709), в соответствии с которым под «обслуживанием автотранспорта» (код 4.9) понималось размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Впоследствии (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44) изменено название вида разрешенного использования с кодом 4.9 на «Служебные гаражи», описание - размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо. Размещение автомобильных моек, а также мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса, было указано в названной редакции классификатора видов разрешенного использования под кодом 4.9.1 (объекты придорожного сервиса). В действующем Классификаторе содержится вид разрешенного использования «Автомобильные мойки», имеющий описание - размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (код 4.9.1.3); а также вид разрешенного использования «Ремонт автомобилей», имеющий описание - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Данные виды разрешенного использования включены в вид разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1). Таким образом, правообладатель вправе использовать указанный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в ЕГРН.