|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора поступили сведения, согласно которым ООО «УЖКХ Лидер» в ответ на обращение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Арамиль, ул. Горбачева д. 13 (далее – МКД) сообщило, что в тариф услуги «содержание жилья» не входит сухая и влажная уборка мест
общего пользования. Для решения вопроса об оказании данных услуг сухой и влажной уборки мест общего пользования собственникам помещений в МКД необходимо провести общее собрания собственников помещений в МКД, на котором рассмотреть вопрос необходимости оказания указанных услуг.
Между тем согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. Указанная компетенция
реализована Правительством Российской Федерации путем принятия Постановления Правительства от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме.
Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом устанавливается, в частности, договором управления таким домом. Такой перечень должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Состав минимального перечня необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения также устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанная компетенция реализована Правительством Российской Федерации путем принятия Постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Минимальный перечень № 290).
Согласно п. 23 Минимального перечня № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников,
оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов,
находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в Минимальный перечень № 290.
Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилья оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные договором управления и Минимальным перечнем № 290, которые подлежат предоставлению управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме во исполнение договора управления многоквартирным домом.
Указанное подтверждается также судебной практикой (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2022 № 17АП-17183/2021-AK).
В случае неоказания услуг уборки мест общего пользования размер платы за содержание жилья подлежит изменению порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Предложено:
Принять меры по уборке мест общего пользования в МКД. В случае неоказания услуг сухой и влажной уборки мест общего пользования в МКД рассмотреть вопрос о перерасчёте собственникам помещений в МКД платы за содержание жилья в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность». |