Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
№66220946600002029707

🔢 ИНН:	6673137722
🆔 ОГРН:	1069673002101
📍 Адрес:	620012, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА АВАНГАРДНАЯ, 13,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.05.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 6673137722) , адрес: 620012, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА АВАНГАРДНАЯ, 13,

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6673137722
ОГРН проверяемого лица	1069673002101
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620012, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА АВАНГАРДНАЯ, 13,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чухина Н.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение потребителя, зарегистрированное 14.04.2022 № 29-01-01-7046/13, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. 22 Партсъезда, д. 20Б (далее – МКД), кв. 23. Из доводов обращения следует, что заявитель не согласен с порядком начисления платы за коммунальную услугу по отоплению в части предъявленных к оплате объемов тепловой энергии для целей отопления МКД, считает, что применяемый порядок расчета тепловой энергии на отопление приводит к увеличению размера платы за услугу. Порядок начисления платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Правилами № 354 предусмотрен порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в зависимости от наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии, наличия/отсутствия индивидуальных приборов учета тепловой энергии. В силу абз. 11 (до 10.08.2021 абз. 8) п. 42(1) Правил № 354 при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды. В ходе рассмотрения обращения установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 22 Партсъезда, д. 20Б, оборудован общедомовым прибор учета тепловой энергии, фиксирующим в отопительный период потребление ресурса тепловой энергии, потребленного в целях отопления и в целях горячего водоснабжения. В МКД установлен общедомовой прибор учета горячей воды, учет горячей воды ведется по компоненту «подача-теплоноситель» и компоненту «нагрев-тепловая энергия». Согласно представленным техническим документам характеристика системы теплопотребления и ГВС: 2-х трубная, открытая, зависимая система отопления – зависимая; ГВС – с подающего и обратного трубопровода теплосети через регулятор температуры, открытый водоразбор. В отопительный период ведется раздельный учет тепловой энергии по услуге горячего водоснабжения и общей тепловой энергии по формулам: Qпотр. = (Gп(hп – hх.в.) - Gо(hо – hх.в.)) 10-³ - общая тепловая энергия, потребленная системой теплопотребления; QГВС=GГ (hГ - hх.в.)10-³ - тепловая, энергия, потребленная ГВС, где Gп – массовый расход теплоносителя по подающему трубопроводу, т; Gо – массовый расход теплоносителя по обратному трубопроводу, т; GГ – массовый расход теплоносителя по трубопроводу ГВС, т; hп, hо – энтальпия теплоносителя соответственно в подающем и обратном трубопроводах, ккал/кг; hГ – энтальпия теплоносителя в трубопроводе ГВС, ккал/кг hх.в. – энтальпия холодной воды на источнике теплоснабжения (при 00 С), ккал/кг. Тепловая энергия, потребленная ГВС QГВС входит в состав тепловой энергии системы Qпотр. Следовательно: Qотоп. = Qпотр..- QГВС. Указанная информация (расчет) отражена в представленных копиях карточек регистрации параметров узле учета потребителя тепловой энергии и в проектной документации на узел коммерческого учета тепловой энергии 2.825.9102-АТС. Таким образом, определение объема тепловой энергии, потреблённой в данном МКД для целей отопления, при организованном учете ресурсов горячей воды по двум компонентам и тепловой энергии, в порядке, установленном абз. 11 п. 42(1) Правил № 354, недопустимо и свидетельствует о нарушении порядка начисления платы за услугу отопления, приводит к включению в плату за услугу отопления платы за объем тепловой энергии, фактически израсходованный (потребленный) для целей предоставления услуги горячего водоснабжения в МКД. Для определения объема тепловой энергии на нужды отопление за расчетный период в данном МКД следует руководствоваться формулой Qотоп. = Qпотр..- QГВС, где QГВС=GГ (hГ - hх.в.)*10-³, т.е. вычитать из общего объема тепловой энергии, потребленной с МКД, объем тепловой энергии, потребленной для целей ГВС и определенной общедомовым прибором учета горячей воды по компоненту «нагрев/тепловая энергия». Позиция Департамента поддержана Семнадцатым арбитражным апелляционным судом (постановление № 17АП-16071/2021-АК по делу №А60-22376/2021).

Значение

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение потребителя, зарегистрированное 14.04.2022 № 29-01-01-7046/13, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. 22 Партсъезда, д. 20Б (далее – МКД), кв. 23. Из доводов обращения следует, что заявитель не согласен с порядком начисления платы за коммунальную услугу по отоплению в части предъявленных к оплате объемов тепловой энергии для целей отопления МКД, считает, что применяемый порядок расчета тепловой энергии на отопление приводит к увеличению размера платы за услугу. Порядок начисления платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Правилами № 354 предусмотрен порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в зависимости от наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии, наличия/отсутствия индивидуальных приборов учета тепловой энергии. В силу абз. 11 (до 10.08.2021 абз. 8) п. 42(1) Правил № 354 при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды. В ходе рассмотрения обращения установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 22 Партсъезда, д. 20Б, оборудован общедомовым прибор учета тепловой энергии, фиксирующим в отопительный период потребление ресурса тепловой энергии, потребленного в целях отопления и в целях горячего водоснабжения. В МКД установлен общедомовой прибор учета горячей воды, учет горячей воды ведется по компоненту «подача-теплоноситель» и компоненту «нагрев-тепловая энергия». Согласно представленным техническим документам характеристика системы теплопотребления и ГВС: 2-х трубная, открытая, зависимая система отопления – зависимая; ГВС – с подающего и обратного трубопровода теплосети через регулятор температуры, открытый водоразбор. В отопительный период ведется раздельный учет тепловой энергии по услуге горячего водоснабжения и общей тепловой энергии по формулам: Qпотр. = (Gп*(hп – hх.в.) - Gо*(hо – hх.в.)) *10-³ - общая тепловая энергия, потребленная системой теплопотребления; QГВС=GГ (hГ - hх.в.)*10-³ - тепловая, энергия, потребленная ГВС, где Gп – массовый расход теплоносителя по подающему трубопроводу, т; Gо – массовый расход теплоносителя по обратному трубопроводу, т; GГ – массовый расход теплоносителя по трубопроводу ГВС, т; hп, hо – энтальпия теплоносителя соответственно в подающем и обратном трубопроводах, ккал/кг; hГ – энтальпия теплоносителя в трубопроводе ГВС, ккал/кг hх.в. – энтальпия холодной воды на источнике теплоснабжения (при 00 С), ккал/кг. Тепловая энергия, потребленная ГВС QГВС входит в состав тепловой энергии системы Qпотр. Следовательно: Qотоп. = Qпотр..- QГВС. Указанная информация (расчет) отражена в представленных копиях карточек регистрации параметров узле учета потребителя тепловой энергии и в проектной документации на узел коммерческого учета тепловой энергии 2.825.9102-АТС. Таким образом, определение объема тепловой энергии, потреблённой в данном МКД для целей отопления, при организованном учете ресурсов горячей воды по двум компонентам и тепловой энергии, в порядке, установленном абз. 11 п. 42(1) Правил № 354, недопустимо и свидетельствует о нарушении порядка начисления платы за услугу отопления, приводит к включению в плату за услугу отопления платы за объем тепловой энергии, фактически израсходованный (потребленный) для целей предоставления услуги горячего водоснабжения в МКД. Для определения объема тепловой энергии на нужды отопление за расчетный период в данном МКД следует руководствоваться формулой Qотоп. = Qпотр..- QГВС, где QГВС=GГ (hГ - hх.в.)*10-³, т.е. вычитать из общего объема тепловой энергии, потребленной с МКД, объем тепловой энергии, потребленной для целей ГВС и определенной общедомовым прибором учета горячей воды по компоненту «нагрев/тепловая энергия». Позиция Департамента поддержана Семнадцатым арбитражным апелляционным судом (постановление № 17АП-16071/2021-АК по делу №А60-22376/2021).

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" №66220946600002029707