Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖНЕИСЕТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№66220946600002059660

🔢 ИНН:	6686041464
🆔 ОГРН:	1146686002100
📍 Адрес:	620010, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ЗОИ КОСМОДЕМЬЯНСКОЙ, ДОМ 43, ОФИС 107
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.05.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖНЕИСЕТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 6686041464) , адрес: 620010, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ЗОИ КОСМОДЕМЬЯНСКОЙ, ДОМ 43, ОФИС 107

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6686041464
ОГРН проверяемого лица	1146686002100
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖНЕИСЕТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620010, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ЗОИ КОСМОДЕМЬЯНСКОЙ, ДОМ 43, ОФИС 107

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	харсевич с.а.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме, согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится следующими способами: – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ); – исходя из показаний ОДПУ при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК). Утвержденные постановлением № 39-ПК нормативы электрической энергии определены по формуле 34 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306), с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитывались. Разъяснения о составе общего имущества в многоквартирных домах, площадь которых использовалась при определении нормативов электрической энергии размещены на сайте РЭК Свердловской области в разделе «Деятельность»/ «Нормативы потребления коммунальных услуг»/ «Информация по нормативам потребления коммунальных услуг». Таким образом, в настоящее время при начислении потребителям платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества (далее – СОИ) многоквартирного дома, надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, исходя из которой установлены соответствующие нормативы, а именно без учета площадей подвалов и чердаков. При таких обстоятельствах у управляющей компании не имеется правовых оснований для начисления платы за электрическую энергию, используемую в целях СОИ применять площадь помещений, входящих в состав общего имущества, с учетом площадей подвалов и чердаков, применение для начисления платы площадей подвалов и чердаков ведет к увеличению объема потребления электрической энергии, потребленной в целях СОИ в многоквартирном доме. По сведениям, имеющимся в Департаменте, многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург ул. Бородина, д. 24 не оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов, а также собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, зафиксированных ОДПУ коммунальных ресурсов, не проводилось, в связи с чем исполнитель услуг начисление такой платы производит исходя из утвержденных нормативов. Анализ представленных сведений и документов показал, что до января 2022 года, для определения размера платы за электрическую энергию, используемую в целях СОИ применялась площадь помещений, входящих в состав общего имущества (межквартирные лестничные площадки и лестницы), которая составляла 174,5 кв. метров. Применение ООО «Нижнеисетская УК» при начислении платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, равной 1376,70 кв. метров (с учетом площадей подвалов и чердаков 1202,20 кв. метров) приведет к увеличению платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исчисленной исходя из норматива, установленного Постановлением № 39.

Значение

Начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) в многоквартирном доме, согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится следующими способами: – исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ); – исходя из показаний ОДПУ при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний. На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК). Утвержденные постановлением № 39-ПК нормативы электрической энергии определены по формуле 34 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306), с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитывались. Разъяснения о составе общего имущества в многоквартирных домах, площадь которых использовалась при определении нормативов электрической энергии размещены на сайте РЭК Свердловской области в разделе «Деятельность»/ «Нормативы потребления коммунальных услуг»/ «Информация по нормативам потребления коммунальных услуг». Таким образом, в настоящее время при начислении потребителям платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества (далее – СОИ) многоквартирного дома, надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, исходя из которой установлены соответствующие нормативы, а именно без учета площадей подвалов и чердаков. При таких обстоятельствах у управляющей компании не имеется правовых оснований для начисления платы за электрическую энергию, используемую в целях СОИ применять площадь помещений, входящих в состав общего имущества, с учетом площадей подвалов и чердаков, применение для начисления платы площадей подвалов и чердаков ведет к увеличению объема потребления электрической энергии, потребленной в целях СОИ в многоквартирном доме. По сведениям, имеющимся в Департаменте, многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург ул. Бородина, д. 24 не оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов, а также собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу начислении платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, зафиксированных ОДПУ коммунальных ресурсов, не проводилось, в связи с чем исполнитель услуг начисление такой платы производит исходя из утвержденных нормативов. Анализ представленных сведений и документов показал, что до января 2022 года, для определения размера платы за электрическую энергию, используемую в целях СОИ применялась площадь помещений, входящих в состав общего имущества (межквартирные лестничные площадки и лестницы), которая составляла 174,5 кв. метров. Применение ООО «Нижнеисетская УК» при начислении платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, равной 1376,70 кв. метров (с учетом площадей подвалов и чердаков 1202,20 кв. метров) приведет к увеличению платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исчисленной исходя из норматива, установленного Постановлением № 39.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖНЕИСЕТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" №66220946600002059660