Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 14.06.2022 № 29-01-01- 11493/1), согласно которым по адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 107 (далее - МКД) в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг начисляется отдельной строкой дополнительный сбор за услугу охраны в размере 3 руб. 79 коп. за 1 кв.м. с помещения. Заявитель указывает, что протоколом общего собрания собственников от 11.03.2019 принято решение о начислении вышеуказанного дополнительного сбора, однако, данный протокол оспаривался в суде. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), услуги охраны не включены. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60- 55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. 2 Таким образом, вышеуказанные услуги не относятся к жилищно-коммунальным услугам, являются дополнительными услугами, оказываемыми собственникам помещений в МКД на основании их волеизъявления. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Таким образом, правовым основанием начисления дополнительной услуги является принятое на общем собрании собственников помещений соответствующее решение. Департамент запросил у ООО "УКА-ЕКБ" (далее - Общество) пояснения в отношении указанных сведений. Общество направило ответ, согласно которому решением Чкаловского суда от 25.06. 2020г. по делу № 2-1703 установлен факт ничтожности решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 11.03.2019г, в остальной части заявленных исковых требований о перерасчете платы за услуги охраны на будущий период времени заявителю отказано. На основании решения суда управляющей компанией был сделан перерасчет за услуги охраны за периоды, которые истцом было заявлено в иске, но на будущий период времени истцу отказали в удовлетворении требований. Перерасчет платы за услуги охраны Абрамчуку В.В. за период с 01.05.2020г. по 30.06.2021г. на основании Решения Мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 02.08.2021г. проведен в квитанции за февраль 2022 года на сумму 3 358 рублей 74 копейки (Копия квитанции прилагается). Таким образом, перерасчет проведен только за тот период, который был заявлен собственником ранее в исковом заявлении. Услуги охраны оказываются в комплексе всему ЖК «Белорецкий» с целью сохранности имущества собственников, так как Жилой комплекс находится в районе южного автовокзала. Общество утверждает, что у собственников, проживающих в ЖК «Белорецкий» отсутствуют претензии к работе охраны, а наоборот собственники совместно с управляющей компанией инициируют новое собрание в сентябре 2022 года с целью установления и принятия дополнительных мер охраны в Жилом комплексе , также будут решаться вопросы по ставке тарифа на услуги охраны, домофона и иные вопросы, интересующие собственников. С учетом положений действующего жилищного законодательства, ООО "УКА-ЕКБ" планируется проведение общего собрания собственников помещений для принятия ряда решений по установлению дополнительного сбора за услуги охраны.