Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА-ЕКАТЕРИНБУРГ"
№66220946600002481262

🔢 ИНН:	6658352612
🆔 ОГРН:	1096658016487
📍 Адрес:	620130, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА СТЕПАНА РАЗИНА, ДОМ 107Б, ОФИС 4
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.07.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА-ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН: 6658352612) , адрес: 620130, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА СТЕПАНА РАЗИНА, ДОМ 107Б, ОФИС 4

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6658352612
ОГРН проверяемого лица	1096658016487
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА-ЕКАТЕРИНБУРГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620130, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА СТЕПАНА РАЗИНА, ДОМ 107Б, ОФИС 4

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Горбачева М.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 14.06.2022 № 29-01-01- 11493/1), согласно которым по адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 107 (далее - МКД) в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг начисляется отдельной строкой дополнительный сбор за услугу охраны в размере 3 руб. 79 коп. за 1 кв.м. с помещения. Заявитель указывает, что протоколом общего собрания собственников от 11.03.2019 принято решение о начислении вышеуказанного дополнительного сбора, однако, данный протокол оспаривался в суде. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), услуги охраны не включены. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60- 55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. 2 Таким образом, вышеуказанные услуги не относятся к жилищно-коммунальным услугам, являются дополнительными услугами, оказываемыми собственникам помещений в МКД на основании их волеизъявления. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Таким образом, правовым основанием начисления дополнительной услуги является принятое на общем собрании собственников помещений соответствующее решение. Департамент запросил у ООО "УКА-ЕКБ" (далее - Общество) пояснения в отношении указанных сведений. Общество направило ответ, согласно которому решением Чкаловского суда от 25.06. 2020г. по делу № 2-1703 установлен факт ничтожности решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 11.03.2019г, в остальной части заявленных исковых требований о перерасчете платы за услуги охраны на будущий период времени заявителю отказано. На основании решения суда управляющей компанией был сделан перерасчет за услуги охраны за периоды, которые истцом было заявлено в иске, но на будущий период времени истцу отказали в удовлетворении требований. Перерасчет платы за услуги охраны Абрамчуку В.В. за период с 01.05.2020г. по 30.06.2021г. на основании Решения Мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 02.08.2021г. проведен в квитанции за февраль 2022 года на сумму 3 358 рублей 74 копейки (Копия квитанции прилагается). Таким образом, перерасчет проведен только за тот период, который был заявлен собственником ранее в исковом заявлении. Услуги охраны оказываются в комплексе всему ЖК «Белорецкий» с целью сохранности имущества собственников, так как Жилой комплекс находится в районе южного автовокзала. Общество утверждает, что у собственников, проживающих в ЖК «Белорецкий» отсутствуют претензии к работе охраны, а наоборот собственники совместно с управляющей компанией инициируют новое собрание в сентябре 2022 года с целью установления и принятия дополнительных мер охраны в Жилом комплексе , также будут решаться вопросы по ставке тарифа на услуги охраны, домофона и иные вопросы, интересующие собственников. С учетом положений действующего жилищного законодательства, ООО "УКА-ЕКБ" планируется проведение общего собрания собственников помещений для принятия ряда решений по установлению дополнительного сбора за услуги охраны.

Значение

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 14.06.2022 № 29-01-01- 11493/1), согласно которым по адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 107 (далее - МКД) в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг начисляется отдельной строкой дополнительный сбор за услугу охраны в размере 3 руб. 79 коп. за 1 кв.м. с помещения. Заявитель указывает, что протоколом общего собрания собственников от 11.03.2019 принято решение о начислении вышеуказанного дополнительного сбора, однако, данный протокол оспаривался в суде. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), услуги охраны не включены. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60- 55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. 2 Таким образом, вышеуказанные услуги не относятся к жилищно-коммунальным услугам, являются дополнительными услугами, оказываемыми собственникам помещений в МКД на основании их волеизъявления. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Таким образом, правовым основанием начисления дополнительной услуги является принятое на общем собрании собственников помещений соответствующее решение. Департамент запросил у ООО "УКА-ЕКБ" (далее - Общество) пояснения в отношении указанных сведений. Общество направило ответ, согласно которому решением Чкаловского суда от 25.06. 2020г. по делу № 2-1703 установлен факт ничтожности решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 11.03.2019г, в остальной части заявленных исковых требований о перерасчете платы за услуги охраны на будущий период времени заявителю отказано. На основании решения суда управляющей компанией был сделан перерасчет за услуги охраны за периоды, которые истцом было заявлено в иске, но на будущий период времени истцу отказали в удовлетворении требований. Перерасчет платы за услуги охраны Абрамчуку В.В. за период с 01.05.2020г. по 30.06.2021г. на основании Решения Мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 02.08.2021г. проведен в квитанции за февраль 2022 года на сумму 3 358 рублей 74 копейки (Копия квитанции прилагается). Таким образом, перерасчет проведен только за тот период, который был заявлен собственником ранее в исковом заявлении. Услуги охраны оказываются в комплексе всему ЖК «Белорецкий» с целью сохранности имущества собственников, так как Жилой комплекс находится в районе южного автовокзала. Общество утверждает, что у собственников, проживающих в ЖК «Белорецкий» отсутствуют претензии к работе охраны, а наоборот собственники совместно с управляющей компанией инициируют новое собрание в сентябре 2022 года с целью установления и принятия дополнительных мер охраны в Жилом комплексе , также будут решаться вопросы по ставке тарифа на услуги охраны, домофона и иные вопросы, интересующие собственников. С учетом положений действующего жилищного законодательства, ООО "УКА-ЕКБ" планируется проведение общего собрания собственников помещений для принятия ряда решений по установлению дополнительного сбора за услуги охраны.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕРНАТИВА-ЕКАТЕРИНБУРГ" №66220946600002481262