Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТУРА-ИНЖИНИРИНГ"
№66220946600002883711

🔢 ИНН:	6676004760
🆔 ОГРН:	1169658028242
📍 Адрес:	623905, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, РАЙОН ТУРИНСКИЙ, ГОРОД ТУРИНСК, УЛИЦА ЗЕЛЕНАЯ, ДОМ 9, ОФИС 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.08.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТУРА-ИНЖИНИРИНГ" (ИНН: 6676004760) , адрес: 623905, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, РАЙОН ТУРИНСКИЙ, ГОРОД ТУРИНСК, УЛИЦА ЗЕЛЕНАЯ, ДОМ 9, ОФИС 1

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6676004760
ОГРН проверяемого лица	1169658028242
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТУРА-ИНЖИНИРИНГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	623905, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, РАЙОН ТУРИНСКИЙ, ГОРОД ТУРИНСК, УЛИЦА ЗЕЛЕНАЯ, ДОМ 9, ОФИС 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кадочников Роман Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно сведений, содержащихся в обращении от 20.07.2022 № 29-01-34-14266/1, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Туринск, ул. Социалистическая, д. 73, ООО "УК Тура -инжиниринг" , ИНН 6676004760, производит начисление платы за прочие услуги: ТО ВКГО, за период с января по май 2022 года в отсутствие правовых оснований. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Установление ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилья, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления, с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями. Иных сборов и обязательных платежей для собственников помещений многоквартирного дома, в котором не создано товарищество собственников жилья или иной специализированный кооператив ЖК РФ не предусматривает. Согласно п. 1.2 договор управления от 01.02.2021 № 13 предметом договора является осуществление управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, утверждается общим собранием собственников помещений в МКД (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Газоснабжение потребителя в МКД осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта ВКГО, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным с собственником жилого или нежилого помещения (п. 131 и 132 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 354). Работы по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО выполняются специализированной организацией на основании договора (п. 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410). В соответствии с пп. «в» п. 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте в отношении ВКГО является собственник помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в МКД, проголосовавших за такое решение. Решение о том, что договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией собственниками помеще-ний на общем собрании не принималось. Следовательно, в связи с тем, что внутриквартирное газовое оборудование не является общим имуществом МКД, расходы на его обслуживание каждый собственник должен нести индивидуально, на основании заключенного договора с обслуживающей организацией. При этом оплата за обслуживание ВКГО должна осуществляться на основании отдельной квитанции, выставляемой собственнику обслуживающей организацией, и не может быть включена в единый платежный документ. Учитывая вышеизложенное, оснований для начисления собственникам помещений МКД дополнительной платы за техническое обслуживание ВКГО со стороны ООО "УК Тура -инжиниринг" не имеется.

Значение

Согласно сведений, содержащихся в обращении от 20.07.2022 № 29-01-34-14266/1, собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Туринск, ул. Социалистическая, д. 73, ООО "УК Тура -инжиниринг" , ИНН 6676004760, производит начисление платы за прочие услуги: ТО ВКГО, за период с января по май 2022 года в отсутствие правовых оснований. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Установление ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилья, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления, с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями. Иных сборов и обязательных платежей для собственников помещений многоквартирного дома, в котором не создано товарищество собственников жилья или иной специализированный кооператив ЖК РФ не предусматривает. Согласно п. 1.2 договор управления от 01.02.2021 № 13 предметом договора является осуществление управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполнение услуг и осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, утверждается общим собранием собственников помещений в МКД (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Газоснабжение потребителя в МКД осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта ВКГО, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным с собственником жилого или нежилого помещения (п. 131 и 132 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 354). Работы по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО выполняются специализированной организацией на основании договора (п. 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410). В соответствии с пп. «в» п. 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте в отношении ВКГО является собственник помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в МКД, проголосовавших за такое решение. Решение о том, что договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией собственниками помеще-ний на общем собрании не принималось. Следовательно, в связи с тем, что внутриквартирное газовое оборудование не является общим имуществом МКД, расходы на его обслуживание каждый собственник должен нести индивидуально, на основании заключенного договора с обслуживающей организацией. При этом оплата за обслуживание ВКГО должна осуществляться на основании отдельной квитанции, выставляемой собственнику обслуживающей организацией, и не может быть включена в единый платежный документ. Учитывая вышеизложенное, оснований для начисления собственникам помещений МКД дополнительной платы за техническое обслуживание ВКГО со стороны ООО "УК Тура -инжиниринг" не имеется.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТУРА-ИНЖИНИРИНГ" №66220946600002883711