Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАРОДНАЯ"
№66220946600003099492

🔢 ИНН:	6658420809
🆔 ОГРН:	1126658037692
📍 Адрес:	620146, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д 41
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.08.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАРОДНАЯ" (ИНН: 6658420809) , адрес: 620146, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д 41

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6658420809
ОГРН проверяемого лица	1126658037692
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАРОДНАЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620146, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д 41

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Левшина Екатерина Вадимовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно поступившим в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращениям от 28.07.2022 № 29-01-01-14932/1, от 08.08.2022 № 29-01-01-15629/2 жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д. 41 (далее – МКД), собственникам помещения № 1-60 МКД ООО «УК Народная» осуществляет выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Департаментом установлено, что помещениями № 1-60 МКД (литера А согласно техническому паспорту) осуществляет управление ЖЭК «Звездочка». Согласно пояснениям ООО «УК Народная» в соответствии с договором управления от 01.04.2018 между ЖЭК «Звездочка» и ООО «УК Народная» (ранее ООО УЖК ЖКО-Екатеринбург») работы и услуги по управлению помещениями № 1-60 МКД выполняет ООО «УК Народная». Помещениями № 61-224 МКД (литера Б и В согласно техническому паспорту) осуществляет управление ООО «УК «Стандарт» на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Вместе с тем в Федеральной информационной адресной системе МКД является единым строением. На картах, аналогично, значится МКД как единое здание. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещены сведения также о МКД без разделения на секции. Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Исключения из указанного правила не установлены. Судебный акт, подтверждающий возможность управления МКД несколькими управляющими организациями или способами управления, в Департаменте отсутствует. Само по себе разделение здания при проектировании/строительстве на этапы, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения дома в целях применения положений жилищного законодательства. Это согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 31.10.2018 № 310-КГ18-17659 по делу № А09-11659/2017. Аналогично данной позиции имеется судебная практика, согласно которой, если дом учтен как единый объект недвижимости, который имеет один милицейский адрес и сквозную нумерацию квартир, поставлен на кадастровый учет как единый объект (один кадастровый номер) с единым годом завершения строительства, то он признается единым объектом и подлежит управлению одним лицом (Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2021 по делу № 88а-7637/2021). Вместе с тем в нарушении указанного ООО «УК Народная» выставляет платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того, согласно реестру лицензий Свердловской области управление МКД осуществляет ООО «УК «Стандарт». Сведения о ООО «УК Народная» отсутствуют. Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, лицензиат приступает к исполнению договора управления, то есть к оказанию услуг по содержанию общего имущества и управлению им, а, соответственно, и взиманию платы за оказанные услуги – только с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Вместе с тем такие изменения в реестр лицензий Свердловской области не вносились. Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части управления многоквартирным домом № 41 по ул. Волгоградская в г. Екатеринбурге и выставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Значение

Согласно поступившим в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращениям от 28.07.2022 № 29-01-01-14932/1, от 08.08.2022 № 29-01-01-15629/2 жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д. 41 (далее – МКД), собственникам помещения № 1-60 МКД ООО «УК Народная» осуществляет выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Департаментом установлено, что помещениями № 1-60 МКД (литера А согласно техническому паспорту) осуществляет управление ЖЭК «Звездочка». Согласно пояснениям ООО «УК Народная» в соответствии с договором управления от 01.04.2018 между ЖЭК «Звездочка» и ООО «УК Народная» (ранее ООО УЖК ЖКО-Екатеринбург») работы и услуги по управлению помещениями № 1-60 МКД выполняет ООО «УК Народная». Помещениями № 61-224 МКД (литера Б и В согласно техническому паспорту) осуществляет управление ООО «УК «Стандарт» на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Вместе с тем в Федеральной информационной адресной системе МКД является единым строением. На картах, аналогично, значится МКД как единое здание. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещены сведения также о МКД без разделения на секции. Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Исключения из указанного правила не установлены. Судебный акт, подтверждающий возможность управления МКД несколькими управляющими организациями или способами управления, в Департаменте отсутствует. Само по себе разделение здания при проектировании/строительстве на этапы, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения дома в целях применения положений жилищного законодательства. Это согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 31.10.2018 № 310-КГ18-17659 по делу № А09-11659/2017. Аналогично данной позиции имеется судебная практика, согласно которой, если дом учтен как единый объект недвижимости, который имеет один милицейский адрес и сквозную нумерацию квартир, поставлен на кадастровый учет как единый объект (один кадастровый номер) с единым годом завершения строительства, то он признается единым объектом и подлежит управлению одним лицом (Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2021 по делу № 88а-7637/2021). Вместе с тем в нарушении указанного ООО «УК Народная» выставляет платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того, согласно реестру лицензий Свердловской области управление МКД осуществляет ООО «УК «Стандарт». Сведения о ООО «УК Народная» отсутствуют. Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, лицензиат приступает к исполнению договора управления, то есть к оказанию услуг по содержанию общего имущества и управлению им, а, соответственно, и взиманию платы за оказанные услуги – только с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Вместе с тем такие изменения в реестр лицензий Свердловской области не вносились. Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части управления многоквартирным домом № 41 по ул. Волгоградская в г. Екатеринбурге и выставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАРОДНАЯ" №66220946600003099492