Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛОВЬИ"
№66220946600003165179

🔢 ИНН:	6679098220
🆔 ОГРН:	1169658098466
📍 Адрес:	620039, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Лукиных, д 20
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.08.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛОВЬИ" (ИНН: 6679098220) , адрес: 620039, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Лукиных, д 20

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6679098220
ОГРН проверяемого лица	1169658098466
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛОВЬИ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620039, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Лукиных, д 20

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Новикова Лилия Фаритовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно поступившему в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращению заявителя от 09.08.2022 № 29-01-01-15734/1, принявшего, как участником долевого строительства, квартиру № 125 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лукиных, д. 20 (далее – МКД), ООО «УК «Соловьи» осуществило начисление платы за жилищные и коммунальные услуги за период, предшествующий дате фактического принятия собственников квартиры. В соответствии с реестром лицензий Свердловской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, МКД находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Соловьи» (ИНН 6679098220), на основании договора управления, заключенного с застройщиком. В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи. Как следует из обращения от 09.08.2022 № 29-01-01-15734/1, квартира принята заявителем фактически с апреля 2022 года, соответственно обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги возникла у заявителя с апреля 2022 года, в связи с чем начисление такой платы за предшествующий период осуществлено в отсутствие оснований. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрены стандарты управления многоквартирным домом, обеспечивающие достижение целей управления многоквартирным домом. Обеспечение исполнения стандартов управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 4 Правил № 416, является лицензионным требованием. В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе следующих стандартов: - начисление собственникам помещений в многоквартирном доме обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «УК «Соловьи» надлежит осуществлять начисление платы за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства, а именно с учетом требований, установленных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, в части даты, с которой у пользователя возникает обязанность по внесению такой платы.

Значение

Согласно поступившему в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) обращению заявителя от 09.08.2022 № 29-01-01-15734/1, принявшего, как участником долевого строительства, квартиру № 125 в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Лукиных, д. 20 (далее – МКД), ООО «УК «Соловьи» осуществило начисление платы за жилищные и коммунальные услуги за период, предшествующий дате фактического принятия собственников квартиры. В соответствии с реестром лицензий Свердловской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, МКД находится в перечне домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Соловьи» (ИНН 6679098220), на основании договора управления, заключенного с застройщиком. В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи. Как следует из обращения от 09.08.2022 № 29-01-01-15734/1, квартира принята заявителем фактически с апреля 2022 года, соответственно обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги возникла у заявителя с апреля 2022 года, в связи с чем начисление такой платы за предшествующий период осуществлено в отсутствие оснований. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрены стандарты управления многоквартирным домом, обеспечивающие достижение целей управления многоквартирным домом. Обеспечение исполнения стандартов управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 4 Правил № 416, является лицензионным требованием. В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе следующих стандартов: - начисление собственникам помещений в многоквартирном доме обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «УК «Соловьи» надлежит осуществлять начисление платы за жилищные и коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства, а именно с учетом требований, установленных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, в части даты, с которой у пользователя возникает обязанность по внесению такой платы.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛОВЬИ" №66220946600003165179