Предостережение:

• Специалистом Департамента проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в обращениях, поступивших от собственников помещений в многоквартирных домах № 3 по ул. Гагарина, № 31 по ул. Фурманова в г. Дегтярске по вопросам несоблюдения ООО "Ремстройкомплекс" обязательных требований: - при выполнении собственникам помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Гагарина в г. Дегтярске в периоды «январь 2019» - «февраль 2022» расчета размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома; - в части невыполнении с установленной периодичностью мероприятий по сухой и влажной уборке в местах общего пользования в многоквартирном доме № 31 по ул. Фурманова в г. Дегтярске. В ходе проведения оценки достоверности сведений специалистом Департамента установлено следующее. При анализе предоставленных ООО Ремстройкомплекс» в Департамент письменных пояснений о выполненном собственникам помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Гагарина в г. Дегтярске расчете размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома установлено следующее. ООО «Ремстройкомплекс» в расчетные периоды «январь 2019» - «февраль 2022» размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, определен управляющей организацией для собственников помещений в многоквартирном доме исходя из норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306). На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК). Утвержденные постановлением РЭК Свердловской области № 39-ПК нормативы электрической энергии определены по формуле 34 приложения № 1 к Правилам № 306 с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (основание – пункт 27 приложения № 1 к Правилам № 306). При этом, площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитывались. В связи с чем, в настоящее время управляющей организации при начислении потребителям платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, исходя из площади которых установлены соответствующие нормативы, а именно общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, представляющих собой суммарную площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам, то есть без учета площадей подвалов и чердаков. Анализ предоставленных ООО "Ремстройкомплекс» в Департамент сведений показал, что до расчетного периода «апрель 2022» управляющей организацией размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества для собственников помещений в МКД определялся исходя из норматива потребления (с учетом суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества, с учетом площадей подвалов и чердаков многоквартирного дома). До 01.04.2022 управляющие организации имели право производить определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом использования площадей подвалов и чердаков многоквартирного дома. В соответствии с разъяснениями РЭК Свердловской области начиная с 01.04.2022 норматив потребления электрической энергии должен определяться на основании постановления РЭК Свердловской области № 39-ПК, с учетом состава общего имущества и суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но без учета площадей подвалов и чердаков. Таким образом, после 01.04.2022 управляющей организации надлежит определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленного норматива потребления и суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но без учета площадей подвалов и чердаков. Вместе с тем, из предоставленных ООО «Ремстройкомплекс» пояснений следует, что в расчетном периоде «май 2022» всем собственникам помещений в МКД выполнен перерасчет размера платы по услуге электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактических объемов потребления электрической энергии, зафиксированных общедомовым прибором учета за период «июль 2019» - «апрель 2021» поскольку имеется протокол от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания собственников помещений, согласно которому собственниками помещений принято решение об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Кроме того, ООО «Ремстройкомплекс» выполнены собственникам помещений в МКД перерасчеты размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электрической энергии: за расчетные периоды «апрель 2019» - «декабрь 2019» с отражением суммы перерасчета в платежных документах за период «май 2022», за расчетные периоды «январь 2022» - «апрель 2022» с отражением суммы перерасчета в платежных документах за период «июнь 2022». Вместе с тем, позиция ООО «Ремстройкомплекс» о наличии принятого собственниками помещений в МКД решения об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, является ошибочной. В соответствии с поступившим 23.07.2018 в Департамент протоколом от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания, на которое в своих пояснениях обращает внимание ООО «Ремстройкомплекс», собственниками помещений в МКД не принималось решения об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Вопрос № 5 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, указанный в протоколе от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания, обозначен формулировкой «О включении в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, размер которых определяется ежемесячно управляющей компанией из расчетов нормативного (сверхнормативного) объема коммунальных ресурсов и тарифов, действующих в каждом расчетном периоде». Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определен перечень вопросов, по которым собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения на их общем собрании. Вместе с тем, принятое собственниками помещений на их общем собрании решение по вопросу № 5 повестки дня, указанное в протоколе от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания, не предусмотрено действующим жилищным законодательством. Таким образом, собственниками помещений в МКД не принималось на общем собрании решения об определении размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В связи с чем, размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества ООО «Ремстройкомплекс» надлежит определять исходя из установленных нормативов потребления электрической энергии. В ходе исследования предоставленных ООО «Ремстройкомплекс» в Департамент письменных пояснений о выполнении мероприятий по сухой и влажной уборке в местах общего пользования в многоквартирном доме № 31 по ул. Фурманова в г. Дегтярске установлено, что специалистами управляющей организации во исполнение заключенного договора от 01.02.2021 управления многоквартирным домом в период «май 2022» - «август 2022» проведены работы по сухой и влажной уборке лестничных клеток в подъездах данного многоквартирного дома, что подтверждается актами выполненных работ от 12.05.2022, от 15.06.2022, от 14.07.2022, от 22.08.2022. Вместе с тем, проведение ООО «Ремстройкомплекс» 1 раз в месяц сухой уборки тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов указывает на признаки нарушения требования пункта 4.8.14 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым предусмотрена обязанность управляющей организации в части обеспечения регулярной уборки: проведение работ по сухой уборке - не реже 1 раза в 5 дней; по влажной уборке (мытье) - не реже 1 раза в месяц.