РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС"
№66220946600003311028

🔢 ИНН:
6672350582
🆔 ОГРН:
1116672022169
📍 Адрес:
623271, обл. Свердловская, г. Дегтярск, ул. Фурманова, д 31
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.09.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН: 6672350582) , адрес: 623271, обл. Свердловская, г. Дегтярск, ул. Фурманова, д 31

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6672350582
ОГРН проверяемого лица 1116672022169
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 623271, обл. Свердловская, г. Дегтярск, ул. Гагарина, д 3
Адрес объекта проведения КНМ 623271, обл. Свердловская, г. Дегтярск, ул. Фурманова, д 31

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Рожков Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Специалистом Департамента проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в обращениях, поступивших от собственников помещений в многоквартирных домах № 3 по ул. Гагарина, № 31 по ул. Фурманова в г. Дегтярске по вопросам несоблюдения ООО "Ремстройкомплекс" обязательных требований: - при выполнении собственникам помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Гагарина в г. Дегтярске в периоды «январь 2019» - «февраль 2022» расчета размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома; - в части невыполнении с установленной периодичностью мероприятий по сухой и влажной уборке в местах общего пользования в многоквартирном доме № 31 по ул. Фурманова в г. Дегтярске. В ходе проведения оценки достоверности сведений специалистом Департамента установлено следующее. При анализе предоставленных ООО Ремстройкомплекс» в Департамент письменных пояснений о выполненном собственникам помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Гагарина в г. Дегтярске расчете размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома установлено следующее. ООО «Ремстройкомплекс» в расчетные периоды «январь 2019» - «февраль 2022» размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, определен управляющей организацией для собственников помещений в многоквартирном доме исходя из норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306). На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК). Утвержденные постановлением РЭК Свердловской области № 39-ПК нормативы электрической энергии определены по формуле 34 приложения № 1 к Правилам № 306 с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (основание – пункт 27 приложения № 1 к Правилам № 306). При этом, площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитывались. В связи с чем, в настоящее время управляющей организации при начислении потребителям платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, исходя из площади которых установлены соответствующие нормативы, а именно общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, представляющих собой суммарную площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам, то есть без учета площадей подвалов и чердаков. Анализ предоставленных ООО "Ремстройкомплекс» в Департамент сведений показал, что до расчетного периода «апрель 2022» управляющей организацией размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества для собственников помещений в МКД определялся исходя из норматива потребления (с учетом суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества, с учетом площадей подвалов и чердаков многоквартирного дома). До 01.04.2022 управляющие организации имели право производить определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом использования площадей подвалов и чердаков многоквартирного дома. В соответствии с разъяснениями РЭК Свердловской области начиная с 01.04.2022 норматив потребления электрической энергии должен определяться на основании постановления РЭК Свердловской области № 39-ПК, с учетом состава общего имущества и суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но без учета площадей подвалов и чердаков. Таким образом, после 01.04.2022 управляющей организации надлежит определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленного норматива потребления и суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но без учета площадей подвалов и чердаков. Вместе с тем, из предоставленных ООО «Ремстройкомплекс» пояснений следует, что в расчетном периоде «май 2022» всем собственникам помещений в МКД выполнен перерасчет размера платы по услуге электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактических объемов потребления электрической энергии, зафиксированных общедомовым прибором учета за период «июль 2019» - «апрель 2021» поскольку имеется протокол от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания собственников помещений, согласно которому собственниками помещений принято решение об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Кроме того, ООО «Ремстройкомплекс» выполнены собственникам помещений в МКД перерасчеты размера платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества исходя из фактических показаний общедомового прибора учета электрической энергии: за расчетные периоды «апрель 2019» - «декабрь 2019» с отражением суммы перерасчета в платежных документах за период «май 2022», за расчетные периоды «январь 2022» - «апрель 2022» с отражением суммы перерасчета в платежных документах за период «июнь 2022». Вместе с тем, позиция ООО «Ремстройкомплекс» о наличии принятого собственниками помещений в МКД решения об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, является ошибочной. В соответствии с поступившим 23.07.2018 в Департамент протоколом от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания, на которое в своих пояснениях обращает внимание ООО «Ремстройкомплекс», собственниками помещений в МКД не принималось решения об определении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Вопрос № 5 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, указанный в протоколе от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания, обозначен формулировкой «О включении в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, размер которых определяется ежемесячно управляющей компанией из расчетов нормативного (сверхнормативного) объема коммунальных ресурсов и тарифов, действующих в каждом расчетном периоде». Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определен перечень вопросов, по которым собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения на их общем собрании. Вместе с тем, принятое собственниками помещений на их общем собрании решение по вопросу № 5 повестки дня, указанное в протоколе от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания, не предусмотрено действующим жилищным законодательством. Таким образом, собственниками помещений в МКД не принималось на общем собрании решения об определении размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В связи с чем, размер платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества ООО «Ремстройкомплекс» надлежит определять исходя из установленных нормативов потребления электрической энергии. В ходе исследования предоставленных ООО «Ремстройкомплекс» в Департамент письменных пояснений о выполнении мероприятий по сухой и влажной уборке в местах общего пользования в многоквартирном доме № 31 по ул. Фурманова в г. Дегтярске установлено, что специалистами управляющей организации во исполнение заключенного договора от 01.02.2021 управления многоквартирным домом в период «май 2022» - «август 2022» проведены работы по сухой и влажной уборке лестничных клеток в подъездах данного многоквартирного дома, что подтверждается актами выполненных работ от 12.05.2022, от 15.06.2022, от 14.07.2022, от 22.08.2022. Вместе с тем, проведение ООО «Ремстройкомплекс» 1 раз в месяц сухой уборки тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов указывает на признаки нарушения требования пункта 4.8.14 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которым предусмотрена обязанность управляющей организации в части обеспечения регулярной уборки: проведение работ по сухой уборке - не реже 1 раза в 5 дней; по влажной уборке (мытье) - не реже 1 раза в месяц.
Вакансии вахтой