Предостережение:

• Согласно сведений, поступивших в Департамент от 31.08.2022 № 29-01-01-17249/1, от 31.08.2022 № 29-01-01-17253/1, собственникам помещений в многоквартирных домах по ул. Луговая в п. Сысерть г. Екатеринбурга (далее – МКД) ООО «УК «Комфорт-Сервис» производит начисления платы за услугу «вывоз ЖБО», при этом в платежном документе отсутствует указание тарифа, объема потребления услуги. Согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений в МКД, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг отсутствует начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также не указано лицо, которому предъявляется к оплате платежный документ (фамилия, имя, отчество), не указан номер помещения, по которому произведен расчет платы за услугу «вывоз ЖБО». Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. ООО «УК «Комфорт-Сервис» осуществляет управление МКД на основании заключенного договора управления с ТСЖ «Шабровский», о чем в реестр лицензий Свердловской области были внесены соответствующие изменения по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Комфорт-Сервис». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На денежные средства, уплаченные собственниками помещений в МКД по статье «содержание жилья», управляющая организация осуществляет работы и оказывает услуги, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) и договором управления. Согласно п. 26 Минимального перечня № 290 работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, а именно: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. Таким образом, плата за вывоз жидких бытовых отходов является составляющей платы за содержание жилья и не подлежит выделению из состава такой платы (начисление отдельной строкой недопустимо). В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация обязана осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности. Прекращение исполнения возложенных на лицензиата обязанностей по договору управления недопустимо. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрены стандарты управления многоквартирным домом, обеспечивающие достижение целей управления многоквартирным домом. Обеспечение исполнения стандартов управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 4 Правил № 416, является лицензионным требованием. В соответствии с пп. «в», «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как организация оказания услуг и выполнения работ; обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (в ред. постановления № 2602 от 18.12.2020) ставка платы за содержание жилья для категории МКД составляет 21,02 руб./м.кв. Таким образом, согласно поступившим в Департамент сведениям о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, ООО «УК «Комфорт-Сервис» в нарушение структуры платы за содержание жилья начисляет собственникам помещений в МКД плату за услугу «вывоз ЖБО» вне состава платы за содержание жилья. Между тем собственникам помещений в МКД подлежит начислению плата за содержание жилья исходя из ставки 21,02 руб./м.кв., в которую входит плата за вывоз жидких бытовых отходов. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы № 491) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами изменения размера платы № 491.