Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КОМФОРТ СЕРВИС"
№66220946600003590409

🔢 ИНН:	6679085823
🆔 ОГРН:	1169658006088
📍 Адрес:	620010, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ВОДНАЯ, ДОМ 21,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.09.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КОМФОРТ СЕРВИС" (ИНН: 6679085823) , адрес: 620010, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ВОДНАЯ, ДОМ 21,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6679085823
ОГРН проверяемого лица	1169658006088
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КОМФОРТ СЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620010, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ВОДНАЯ, ДОМ 21,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Южакова Е.Е.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно сведений, поступивших в Департамент от 31.08.2022 № 29-01-01-17249/1, от 31.08.2022 № 29-01-01-17253/1, собственникам помещений в многоквартирных домах по ул. Луговая в п. Сысерть г. Екатеринбурга (далее – МКД) ООО «УК «Комфорт-Сервис» производит начисления платы за услугу «вывоз ЖБО», при этом в платежном документе отсутствует указание тарифа, объема потребления услуги. Согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений в МКД, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг отсутствует начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также не указано лицо, которому предъявляется к оплате платежный документ (фамилия, имя, отчество), не указан номер помещения, по которому произведен расчет платы за услугу «вывоз ЖБО». Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. ООО «УК «Комфорт-Сервис» осуществляет управление МКД на основании заключенного договора управления с ТСЖ «Шабровский», о чем в реестр лицензий Свердловской области были внесены соответствующие изменения по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Комфорт-Сервис». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На денежные средства, уплаченные собственниками помещений в МКД по статье «содержание жилья», управляющая организация осуществляет работы и оказывает услуги, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) и договором управления. Согласно п. 26 Минимального перечня № 290 работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, а именно: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. Таким образом, плата за вывоз жидких бытовых отходов является составляющей платы за содержание жилья и не подлежит выделению из состава такой платы (начисление отдельной строкой недопустимо). В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация обязана осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности. Прекращение исполнения возложенных на лицензиата обязанностей по договору управления недопустимо. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрены стандарты управления многоквартирным домом, обеспечивающие достижение целей управления многоквартирным домом. Обеспечение исполнения стандартов управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 4 Правил № 416, является лицензионным требованием. В соответствии с пп. «в», «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как организация оказания услуг и выполнения работ; обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (в ред. постановления № 2602 от 18.12.2020) ставка платы за содержание жилья для категории МКД составляет 21,02 руб./м.кв. Таким образом, согласно поступившим в Департамент сведениям о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, ООО «УК «Комфорт-Сервис» в нарушение структуры платы за содержание жилья начисляет собственникам помещений в МКД плату за услугу «вывоз ЖБО» вне состава платы за содержание жилья. Между тем собственникам помещений в МКД подлежит начислению плата за содержание жилья исходя из ставки 21,02 руб./м.кв., в которую входит плата за вывоз жидких бытовых отходов. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы № 491) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами изменения размера платы № 491.

Значение

Согласно сведений, поступивших в Департамент от 31.08.2022 № 29-01-01-17249/1, от 31.08.2022 № 29-01-01-17253/1, собственникам помещений в многоквартирных домах по ул. Луговая в п. Сысерть г. Екатеринбурга (далее – МКД) ООО «УК «Комфорт-Сервис» производит начисления платы за услугу «вывоз ЖБО», при этом в платежном документе отсутствует указание тарифа, объема потребления услуги. Согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений в МКД, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг отсутствует начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также не указано лицо, которому предъявляется к оплате платежный документ (фамилия, имя, отчество), не указан номер помещения, по которому произведен расчет платы за услугу «вывоз ЖБО». Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. ООО «УК «Комфорт-Сервис» осуществляет управление МКД на основании заключенного договора управления с ТСЖ «Шабровский», о чем в реестр лицензий Свердловской области были внесены соответствующие изменения по результатам рассмотрения заявления ООО «УК «Комфорт-Сервис». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений в МКД на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На денежные средства, уплаченные собственниками помещений в МКД по статье «содержание жилья», управляющая организация осуществляет работы и оказывает услуги, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) и договором управления. Согласно п. 26 Минимального перечня № 290 работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, а именно: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. Таким образом, плата за вывоз жидких бытовых отходов является составляющей платы за содержание жилья и не подлежит выделению из состава такой платы (начисление отдельной строкой недопустимо). В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация обязана осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности. Прекращение исполнения возложенных на лицензиата обязанностей по договору управления недопустимо. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрены стандарты управления многоквартирным домом, обеспечивающие достижение целей управления многоквартирным домом. Обеспечение исполнения стандартов управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 4 Правил № 416, является лицензионным требованием. В соответствии с пп. «в», «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как организация оказания услуг и выполнения работ; обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (в ред. постановления № 2602 от 18.12.2020) ставка платы за содержание жилья для категории МКД составляет 21,02 руб./м.кв. Таким образом, согласно поступившим в Департамент сведениям о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, ООО «УК «Комфорт-Сервис» в нарушение структуры платы за содержание жилья начисляет собственникам помещений в МКД плату за услугу «вывоз ЖБО» вне состава платы за содержание жилья. Между тем собственникам помещений в МКД подлежит начислению плата за содержание жилья исходя из ставки 21,02 руб./м.кв., в которую входит плата за вывоз жидких бытовых отходов. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы № 491) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами изменения размера платы № 491.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "КОМФОРТ СЕРВИС" №66220946600003590409