Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКРАИНА"
№66220946600003926536

🔢 ИНН:	6625058774
🆔 ОГРН:	1106625002220
📍 Адрес:	623131, обл. Свердловская, г. Первоуральск, п. Новоуткинск, ул. Крупской, д 46
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	20.10.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКРАИНА" (ИНН: 6625058774) , адрес: 623131, обл. Свердловская, г. Первоуральск, п. Новоуткинск, ул. Крупской, д 46

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6625058774
ОГРН проверяемого лица	1106625002220
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКРАИНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	623131, обл. Свердловская, г. Первоуральск, п. Новоуткинск, ул. Крупской, д 46

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Рожков Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	С целью оценки достоверности сведений, содержащихся в поступившем обращении от собственников помещений в многоквартирном доме № 46 по ул. Крупской, п. Новоуткинск в г. Первоуральске (далее - МКД), Департаментом исследованы предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Окраина» (далее – ООО «Окраина») пояснения об основаниях начисления собственникам помещений в МКД дополнительной платы за выполненную работу по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии в отсутствие решения общего собрания собственников помещений. Анализ предоставленных пояснений показал, что собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение по вопросу вынесения отдельной строкой в квитанциях расходов за модернизацию общедомового прибора учета, подлежащих оплате собственниками помещений в МКД. Данное решение оформлено протоколом от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений. В связи с чем, с учетом имеющегося протокола от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений управляющей организацией произведено всем собственникам помещений в МКД начисление платы за выполненные работы по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с включением в платежные документы за расчетный период «август 2022» отдельной строкой в платежном документе расходов за данный вид работ. Вместе с тем, позиция ООО «Окраина» о наличии принятого собственниками помещений в МКД решения о возможности выполнения работ по модернизации общедомового прибора учета с вынесением отдельной строкой в квитанции расходов за модернизацию общедомового прибора учета, подлежащих оплате собственниками помещений, является ошибочной. В соответствии с протоколом от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений, на которое в своих пояснениях обращает внимание ООО «Окраина» следует, что собственниками помещений в МКД принималось решение только в части касающейся информирования собственников о возможной поверке общедомового прибора учета и дополнительных расходов по нему (допоборудование, модернизация) посредством размещения объявления на информационных досках объявлений и доведение на собрании, а также возможном вынесения отдельной строкой в квитанции по услугам прочих расходов (вопрос № 4 повестки дня общего собрания). При этом, оформленный протокол от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений не предоставляет права управляющей организации производить включение в квитанции отдельной строкой расходов за планируемые к выполнению в 2022 году работы по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с дальнейшей оплатой расходов собственниками помещений в МКД поскольку собственниками помещений на их общем собрании не принималось отдельного решения по вопросу несения дополнительных расходов в связи с предстоящим выполнением мероприятий, направленных на модернизацию общедомового прибора учета тепловой энергии. Кроме того, в адрес Департамента в порядке, предусмотренном частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не поступал протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выполнения в 2022 году дополнительных работ по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с определением порядка финансирования данного вида работ. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Такая услуга как выполнение модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с включением в платежный документ отдельной строкой платы по статье «Капремонт ОДПУ ТЭ» не предусмотрена ч. 2 ст. ст. 154 ЖК РФ, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Соответственно, услуга «Капремонт ОДПУ ТЭ» не является ни жилищной, ни коммунальной услугой, выполнение которой не предусмотрено за счет средств, собираемых за содержание жилого помещения, а является дополнительной по своему характеру, выполнение которой возможно на основании отдельного решения общего собрания собственников помещений в МКД с утверждением источника финансирования. Таким образом, действия ООО «Окраина» по выставлению собственникам помещений в МКД отдельной строкой в платежном документе за расчетный период «август 2022» платы за выполненную в 2022 году дополнительную работу по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии в отсутствие принятого решения общего собрания собственников помещений, указывают на признаки нарушения обязательных требований части 2 статьи 154 ЖК РФ, Постановления № 290, Постановления № 491, Правил № 170.

Значение

С целью оценки достоверности сведений, содержащихся в поступившем обращении от собственников помещений в многоквартирном доме № 46 по ул. Крупской, п. Новоуткинск в г. Первоуральске (далее - МКД), Департаментом исследованы предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Окраина» (далее – ООО «Окраина») пояснения об основаниях начисления собственникам помещений в МКД дополнительной платы за выполненную работу по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии в отсутствие решения общего собрания собственников помещений. Анализ предоставленных пояснений показал, что собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение по вопросу вынесения отдельной строкой в квитанциях расходов за модернизацию общедомового прибора учета, подлежащих оплате собственниками помещений в МКД. Данное решение оформлено протоколом от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений. В связи с чем, с учетом имеющегося протокола от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений управляющей организацией произведено всем собственникам помещений в МКД начисление платы за выполненные работы по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с включением в платежные документы за расчетный период «август 2022» отдельной строкой в платежном документе расходов за данный вид работ. Вместе с тем, позиция ООО «Окраина» о наличии принятого собственниками помещений в МКД решения о возможности выполнения работ по модернизации общедомового прибора учета с вынесением отдельной строкой в квитанции расходов за модернизацию общедомового прибора учета, подлежащих оплате собственниками помещений, является ошибочной. В соответствии с протоколом от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений, на которое в своих пояснениях обращает внимание ООО «Окраина» следует, что собственниками помещений в МКД принималось решение только в части касающейся информирования собственников о возможной поверке общедомового прибора учета и дополнительных расходов по нему (допоборудование, модернизация) посредством размещения объявления на информационных досках объявлений и доведение на собрании, а также возможном вынесения отдельной строкой в квитанции по услугам прочих расходов (вопрос № 4 повестки дня общего собрания). При этом, оформленный протокол от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений не предоставляет права управляющей организации производить включение в квитанции отдельной строкой расходов за планируемые к выполнению в 2022 году работы по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с дальнейшей оплатой расходов собственниками помещений в МКД поскольку собственниками помещений на их общем собрании не принималось отдельного решения по вопросу несения дополнительных расходов в связи с предстоящим выполнением мероприятий, направленных на модернизацию общедомового прибора учета тепловой энергии. Кроме того, в адрес Департамента в порядке, предусмотренном частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не поступал протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выполнения в 2022 году дополнительных работ по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с определением порядка финансирования данного вида работ. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Такая услуга как выполнение модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с включением в платежный документ отдельной строкой платы по статье «Капремонт ОДПУ ТЭ» не предусмотрена ч. 2 ст. ст. 154 ЖК РФ, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Соответственно, услуга «Капремонт ОДПУ ТЭ» не является ни жилищной, ни коммунальной услугой, выполнение которой не предусмотрено за счет средств, собираемых за содержание жилого помещения, а является дополнительной по своему характеру, выполнение которой возможно на основании отдельного решения общего собрания собственников помещений в МКД с утверждением источника финансирования. Таким образом, действия ООО «Окраина» по выставлению собственникам помещений в МКД отдельной строкой в платежном документе за расчетный период «август 2022» платы за выполненную в 2022 году дополнительную работу по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии в отсутствие принятого решения общего собрания собственников помещений, указывают на признаки нарушения обязательных требований части 2 статьи 154 ЖК РФ, Постановления № 290, Постановления № 491, Правил № 170.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКРАИНА" №66220946600003926536