|
Значение |
Согласно предостережению Департамента государственного жилищного
и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) от 13.10.2022
№ 29-05-29-83 ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» надлежало принять меры
по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по сторнированию платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 102А, (далее – МКД) ненадлежащего качества.
Согласно поступившего ответа ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района»
от 14.11.2022 № 8013 (вх. от 15.11.2022 № 60377), во исполнение предостережения Департамента от 13.10.2022 № 29-05-29-83, подрядной организацией осуществлены повторные работы по уборке мест общего пользования в МКД.
При этом в ответе ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» отсутствует информация об исследовании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг
от 11.09.2022, согласно которому собственниками МКД установлено, что на первом этаже подъезда № 3 и в кабине лифта бумажный мусор; у лестницы на 2 этаже сигаретный пепел.
Напротив, указано, что проведены повторные, то есть дополнительные работы
по уборке мест общего пользования в МКД.
В свою очередь, в соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы
за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.
Таким образом, за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества, Правила предусматривают единственную возможную компенсацию - снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Проведение повторных работ (услуг) за представленные ранее работы (услуги) ненадлежащего качества, действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений
в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определена периодичность работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном дом.
Так согласно п. 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Согласно п. 15 и п. 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ
и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг
или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно поступившему в Департамент обращению от 20.09.2022
№ 29-01-01-18599/5 в МКД ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» не обеспечивается периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток.
В подтверждение указанных доводов заявителем представлен акт проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, согласно которому собственниками МКД установлено, что на первом этаже подъезда № 3 и в кабине лифта бумажный мусор;
у лестницы на 2 этаже сигаретный пепел, данный акт подписан собственниками помещений в МКД. Согласно доводам вновь поступившего в Департамент обращения от 21.10.2022
№ 29-01-01-21031/7, ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» не осуществлен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в МКД,
на основании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022,
в виду оказания услуг ненадлежащего качества
Таким образом, ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ на основании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, составленного собственниками МКД.
Принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по сторнированию платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества |