Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА"
№66220946600004171066

🔢 ИНН:	6672200900
🆔 ОГРН:	1056604560430
📍 Адрес:	620026, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА СОНИ МОРОЗОВОЙ, ДОМ 190, ОФИС 12
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Есть возражение
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	15.11.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 6672200900) , адрес: 620026, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА СОНИ МОРОЗОВОЙ, ДОМ 190, ОФИС 12

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6672200900
ОГРН проверяемого лица	1056604560430
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620026, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА СОНИ МОРОЗОВОЙ, ДОМ 190, ОФИС 12

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Харипова Генриетта Марсовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист правового отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно предостережению Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) от 13.10.2022 № 29-05-29-83 ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» надлежало принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по сторнированию платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 102А, (далее – МКД) ненадлежащего качества. Согласно поступившего ответа ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» от 14.11.2022 № 8013 (вх. от 15.11.2022 № 60377), во исполнение предостережения Департамента от 13.10.2022 № 29-05-29-83, подрядной организацией осуществлены повторные работы по уборке мест общего пользования в МКД. При этом в ответе ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» отсутствует информация об исследовании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, согласно которому собственниками МКД установлено, что на первом этаже подъезда № 3 и в кабине лифта бумажный мусор; у лестницы на 2 этаже сигаретный пепел. Напротив, указано, что проведены повторные, то есть дополнительные работы по уборке мест общего пользования в МКД. В свою очередь, в соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Таким образом, за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества, Правила предусматривают единственную возможную компенсацию - снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Проведение повторных работ (услуг) за представленные ранее работы (услуги) ненадлежащего качества, действующим законодательством не предусмотрено. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определена периодичность работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном дом. Так согласно п. 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Согласно п. 15 и п. 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно поступившему в Департамент обращению от 20.09.2022 № 29-01-01-18599/5 в МКД ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» не обеспечивается периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток. В подтверждение указанных доводов заявителем представлен акт проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, согласно которому собственниками МКД установлено, что на первом этаже подъезда № 3 и в кабине лифта бумажный мусор; у лестницы на 2 этаже сигаретный пепел, данный акт подписан собственниками помещений в МКД. Согласно доводам вновь поступившего в Департамент обращения от 21.10.2022 № 29-01-01-21031/7, ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» не осуществлен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в МКД, на основании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, в виду оказания услуг ненадлежащего качества Таким образом, ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ на основании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, составленного собственниками МКД. Принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по сторнированию платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества

Значение

Согласно предостережению Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) от 13.10.2022 № 29-05-29-83 ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» надлежало принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по сторнированию платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 102А, (далее – МКД) ненадлежащего качества. Согласно поступившего ответа ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» от 14.11.2022 № 8013 (вх. от 15.11.2022 № 60377), во исполнение предостережения Департамента от 13.10.2022 № 29-05-29-83, подрядной организацией осуществлены повторные работы по уборке мест общего пользования в МКД. При этом в ответе ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» отсутствует информация об исследовании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, согласно которому собственниками МКД установлено, что на первом этаже подъезда № 3 и в кабине лифта бумажный мусор; у лестницы на 2 этаже сигаретный пепел. Напротив, указано, что проведены повторные, то есть дополнительные работы по уборке мест общего пользования в МКД. В свою очередь, в соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Таким образом, за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества, Правила предусматривают единственную возможную компенсацию - снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Проведение повторных работ (услуг) за представленные ранее работы (услуги) ненадлежащего качества, действующим законодательством не предусмотрено. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определена периодичность работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном дом. Так согласно п. 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Согласно п. 15 и п. 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно поступившему в Департамент обращению от 20.09.2022 № 29-01-01-18599/5 в МКД ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» не обеспечивается периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток. В подтверждение указанных доводов заявителем представлен акт проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, согласно которому собственниками МКД установлено, что на первом этаже подъезда № 3 и в кабине лифта бумажный мусор; у лестницы на 2 этаже сигаретный пепел, данный акт подписан собственниками помещений в МКД. Согласно доводам вновь поступившего в Департамент обращения от 21.10.2022 № 29-01-01-21031/7, ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» не осуществлен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в МКД, на основании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, в виду оказания услуг ненадлежащего качества Таким образом, ООО «УК «ЖКХ Октябрьского района» обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ на основании акта проверки качества предоставления коммунальных услуг от 11.09.2022, составленного собственниками МКД. Принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и рассмотреть возможность по сторнированию платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" №66220946600004171066