|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили обращения от потребителей, зарегистрированные от 22.11.2022 № 29-01-01-23278/1, № 29-01-01-23276/1, № 29-01-01-23280/1, № 29-01-01-23281/1, № 29-01-01-23277/1, № 29-01-01-23279/1, проживающих по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ильича, д. 43 (далее - МКД).
Из доводов обращений следует, что плата за коммунальную услугу по отоплению за октябрь 2022 года потребителям начислена не исходя из фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, с чем потребители не согласны.
По информации, имеющейся в Департаменте, в узле учета тепловой энергии (далее – УКУТ) выявлена неисправность, о чем составлен акт технического состояния от 20.10.2022. В связи с выявленной неисправностью плата за октябрь 2022 года начислялась исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления.
ПАО «Т Плюс» представлен акт периодической проверки УКУТ от 06.04.2022, согласно которому прибор допущен в эксплуатацию по 30.05.2022, в связи с истечения срока межповерочного интервала поверки оборудования, входящего в состав УКУТ в мае 2022 года.
АО «ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УЖК» сообщило, что плата за коммунальную услугу по отоплению за ноябрь 2022 года начислена исходя из фактических объемов потребления. Документов, подтверждающих устранение неисправности УКУТ и ввод его в эксплуатацию, АО «ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УЖК» не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Требования законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности установлены Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе в целях соблюдения требований п. 1 ст. 13 названого закона, согласно которому, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
При этом организация коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя») (далее – Правила № 1034) включает в себя: поверку, ремонт и замену приборов учета (п. 17).
В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества, в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. Подпункт «д» п. 10 Правил № 491 предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Из положений ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ следует, что устранение нарушений установленных требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета надлежит осуществить до истечения двух месяцев с момента их выявления. |