РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТАНДАРТ"
№66220946600004565997

🔢 ИНН:
6658515673
🆔 ОГРН:
1186658032098
📍 Адрес:
620043, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА РЕПИНА, Д. ДОМ 52, ЭТ/ПОМ 1/3Г.3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.12.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТАНДАРТ" (ИНН: 6658515673) , адрес: 620043, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА РЕПИНА, Д. ДОМ 52, ЭТ/ПОМ 1/3Г.3

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658515673
ОГРН проверяемого лица 1186658032098
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТАНДАРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620043, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА РЕПИНА, Д. ДОМ 52, ЭТ/ПОМ 1/3Г.3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горбачева М.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист правового отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 05.12.2022 № 29-01-01-24388/1, от 06.12.2022 № 29-01-01-24504/3), согласно которым имеются возможные нарушения положений действующего законодательства в части начисления платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. ул. Данилы Зверева, д. 5А (далее – МКД № 1), г. Екатеринбург, ул. Латвийская, д. 56 (далее – МКД № 2). Согласно доводам гражданина, проживающего в МКД № 1, собственниками помещений в МКД № 1 вопросом № 8 протокола от 26.12.2019 № 1 утвержден тариф на содержание жилья в размере 25, 81 руб. за квадратный метр помещения. При этом, в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2022 года плата за содержание жилого помещения начисляется в размере 30, 53 руб. в соответствии с постановлением Администрации г. Екатеринбурга. Согласно доводам гражданина, проживающего в МКД № 2, собственниками помещений в МКД № 2 вопросом № 8 протокола от 15.01.2019 № 1 утвержден тариф на содержание жилья в размере 26,97 руб. за 1 кв. м. Впоследствии указанный размер платы в одностороннем порядке увеличен управляющей организацией до 27,44 руб. за 1 кв. м. При этом, в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2022 года управляющей организацией вновь произведено увеличение размера платы за содержание жилья, собственникам производится начисление платы на содержание жилого помещения в размере 33,34 руб. за 1 кв. м. Однако, согласно доводам заявителя собраний с 2019 года по утверждению размера платы за содержание жилья собственниками не производилось. В указанной части Департаментом направлены запросы от 07.12.2022 № 29-05-02/50704, от 09.12.2022 № 29-05-02/51169 в ООО «УК «Жилстандарт» (далее – Общество) о предоставлении пояснений. Согласно предоставленной Обществом информации по МКД № 1 (вх. от 14.12.2022 № 22122), собственниками 26.12.2019 приняты решения (оформленные протоколом общего собрания от 26.12.2019 № 1) об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 25,81 рубль за 1 кв.м., а также утверждены условия договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилстандарт». В соответствии с положениями п. 3.3 договора управления МКД № 1 от 26.12.2019 за два месяца до окончания срока действия утвержденного тарифа, управляющая организация уведомляет собственников о необходимости утверждения тарифа на следующий период, посредством вывешивания данной информации на стендах в многоквартирном доме. В случае если собственники не провели собрание, управляющая организация устанавливает тариф равный ставке платы, установленной органами местного самоуправления. В августе 2022 года управляющая компания уведомила собственников о необходимости принятия решения на общем собрании собственников, об установлении нового размера платы за содержание и ткущий ремонт общего имущества. Кроме того, ООО «УК «Жилстандарт» направило распоряжение в ООО «ЕРЦ» о необходимости проинформировать собственников путем включения в квитанции информации об изменении размера платы. Собственниками, до настоящего момента времени решение об установлении размера платы не принято, общее собрание собственников об установлении иного размера платы не инициировано. По истечении двух месяцев с момента уведомления собственников о необходимости установления нового размера платы, Обществом принято решение об установлении размера платы, равному ставке платы, предусмотренной органом местного самоуправления, а именно в размере 30, 53 руб. с 1 кв.м. помещения. Согласно предоставленной Обществом информации по МКД № 2 (вх. от 14.12.2022 № 22130), МКД № 2 является не газифицированным и к нему применялся тариф 25,81 руб. за 1 кв.м в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе 1,63 рубль при мощности крышной газовой котельной свыше 2001 кВт. Таким образом, общий размер платы составлял 27, 44 руб. В результате технической ошибки, начисление по данному многоквартирному дому в ноябре 2022 года произведено по тарифу для газифицированного дома в размере 31,41 руб., в том числе 1,93 руб. при мощности крьыппной газовой котельной свыше 2001 кВт, что в конечном итоге составило 33,44 рубля. После обнаружения ошибки в квитанциях, ООО «УК «Жилстандарт» направило в ООО «ЕРЦ» обращение о применении тарифа 30,53 рубля с проведением перерасчета для всего дома с 01.11.2022 года. В соответствии с положениями п. 3.3 договора управления МКД № 2 от 15.01.2019 за два месяца до окончания срока действия утвержденного тарифа, управляющая организация уведомляет собственников о необходимости утверждения тарифа па следующий период, посредством вывешивания данной информации на стендах в многоквартирном доме. В случае если собственники не провели собрание, управляющая организация устанавливает тариф равный ставке платы, установленной органами местного самоуправления. В августе 2022 года управляющая компания уведомила собственников, о необходимости принятия решения на общем собрании собственников, об установлении нового размера платы за содержание и ткущий ремонт общего имущества. Кроме того, ООО «УК «Жилстандарт» направило распоряжение в ООО «ЕРЦ» о необходимости проинформировать собственников путем включения в квитанции информации об изменении размера платы. Собственниками, до настоящего момента времени решение об установлении размера платы не принято, общее собрание собственников об установлении иного размера платы не инициировано. По истечении двух месяцев с момента уведомления собственников о необходимости установления нового размера платы Обществом принято решение об установлении размера платы, равному ставке платы, предусмотренной органом местного самоуправления, а именно в размере 30, 53 руб. с 1 кв.м. помещения. К вышеуказанным пояснениям Общества по МКД № 1 и МКД № 2 Департамент относится критически. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом стоит отметить, что максимальный срок действия размера платы за содержание жилого помещения жилищным законодательством не установлен. Равно как и анализируя протоколы общих собраний по МКД № 1 от 26.12.2019 № 1, по МКД № 2 от 15.01.2019 № 1 собственниками не установлен предельный срок действия размера платы за содержание жилого помещения. В договорах управления по МКД № 1 и МКД № 2 также не установлен срок действия тарифа. Размер за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, применяется в случае, если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений. ЖК РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией размера за содержание жилого помещения. Установленный действующим законодательством порядок обязателен для управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД, что исключает произвольное изменение размера платы. ООО «УК «Жилстандарт» осуществляет управление МКД № 1 с 01.03.2020. Анализ размещенного в ГИС ЖКХ договора управления МКД № 1 показал следующее. Договор управления действует с даты включения МКД № 1 в реестр лицензий Свердловской области сроком на 1 год и пролонгируется на тех же условиях на 3 года. Соответственно основания для применения п. 3.3 договор управления в настоящий момент отсутствуют. Указанные положения договора могут быть применены ООО «УК «Жилстандарт» не ранее 01.03.2024. ООО «УК «Жилстандарт» осуществляет управления МКД № 2 с 01.04.2019. Анализ размещенного в ГИС ЖКХ договора управления МКД № 2 показал следующее. Договор управления действует с даты включения МКД № 2 в реестр лицензий Свердловской области сроком на 5 лет. Соответственно основания для применения п. 3.3 договор управления в настоящий момент отсутствуют. Указанные положения договора могут быть применены ООО «УК «Жилстандарт» не ранее 01.04.2024. На основании изложенного, Департамент предлагает принять меры по недопущению нарушений обязательных требований при начислении платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в МКД № 1, МКД № 2, производить начисления платы за содержание жилого помещения в размере, утвержденном на общих собраниях собственников помещений МКД № 1, МКД № 2, в отсутствии иных решений собственников с даты принятия собственниками решений на общих собраниях до наступления событий, предусмотренных п. 3.3 договоров управления МКД № 1, № 2.
Вакансии вахтой