Предостережение:

• В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных законодательством полномочий Департамент осуществляет мониторинг соблюдения застройщиками законодательства о долевом строительстве, включающий в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст. 3.1 и ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдения Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщиком ООО Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661, ИНН 7610105896) в ЕИСЖС размещены проектные декларации на строительство пяти объектов. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства, установлено, что застройщиком ООО Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661, ИНН 7610105896) по состоянию на 06.06.2022 нарушен примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектных декларациях: - 66-000671 получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 90 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 3 месяца. - 66-000672 получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 90 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 3 месяца. - 66-001026 застройщик планировал достигнуть строительную готовность 20 % в 4 квартале 2021 года, а 40% - во 2 квартале 2022 года. Строительная готовность объекта, оцененная по фотографиям, размещенным в ЕИСЖС составляет 2 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 6 месяцев. В соответствии ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве застройщик по договору участия в долевом строительстве обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»