Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА"
№66221176600003955968

🔢 ИНН:	7708155798
🆔 ОГРН:	1027739623988
📍 Адрес:	107078, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НОВАЯ БАСМАННАЯ, ДОМ 2, 77, 770000000000627
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.10.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" (ИНН: 7708155798) , адрес: 107078, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НОВАЯ БАСМАННАЯ, ДОМ 2, 77, 770000000000627

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7708155798
ОГРН проверяемого лица	1027739623988
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	107078, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА НОВАЯ БАСМАННАЯ, ДОМ 2, 77, 770000000000627

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Потапова Мария Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных законодательством полномочий по осуществлению контроля (надзора) в области долевого строительства Департамент осуществляет наблюдение за соблюдением застройщиками обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) при раскрытии (размещении) документов и информации (данных), содержащихся в единой, включающий в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст.ст. 1-3.2, ст.ст. 19-21, ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесе-нии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдения Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строитель-ства» (далее – Правила). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Установлено, что проектная декларация № 66-001058 размещена застройщиком АО «Желдорипотека» (ОГРН 1027739623988 ИНН 7708155798) в ЕИСЖС. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства, установлено, что застройщиком АО «Желдорипотека» (ИНН 7708155798) по состоянию на 19.10.2022 в проектную декларацию не внесены следующие изменения: - в пункте 10.7 «О генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенного с застройщиком» по объекту ID 43063, указаны сведения о ООО «ПСК Вектор» ИНН 5642021797 (договор № ДС-ГД/321 «Св» от 27.11.2018). Договор с данным контрагентом расторгнут в июле 2022 года ввиду чего сведе-ния в п. 10.7 проектной декларации являются недостоверными. - в пункте 10.7 «О генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенного с застройщиком» по объекту ID 43064 так-же указаны сведения о договоре генерального подряда с ООО «ПСК Вектор» ИНН 5642021797 (договор № ДС-ГД/321 «Св» от 27.11.2018). Договор с данным контрагентом расторгнут в июле 2022 года. Сведения о заключении другого договора генерального подряда на строительство вышеперечисленных объектов застройщиком не представлены в контролирующий орган. При этом отставание от графиков работ по строительству объектов является существенным и недопустимым (ID 43063 – более 6 месяцев, ID 43064 – более 3 месяцев), и создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального зако-на. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долево-го строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долево-го строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. Предполагаемая дата передачи объектов долевого строительства согласно сноске 72 формы проектной декларации, утвержденной Приказом Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» указывается с учетом даты последнего срока разрешения на строительство. При этом вся информация, содержащаяся в разделе 17.2 должна быть заполнена на основании договоров участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве с учетом даты последнего срока разрешения на строительство. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение даты предполагаемого срока передачи объектов долевого строительства возможны при условии внесения изменений (продления) срока действия разрешения на строительства и внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры заключенные с участниками долевого строительства, при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Таким образом, в нарушение ч. 4 и 5 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик не исполняет надлежащим образом обязанности по внесению в проектную декларацию изменений, касающихся сведений о проекте строительства, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация № 66-001058 по объектам ID 43064 и ID 43064 содержит недостоверную информацию в части граф 10.7 и 17.2. Согласно ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ст. 3.1, ст. 19 и ст. 21 Закона о долевом строительстве и ч. 9 Правил. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» nребований ст. 3.1, ст. 19 и ст. 21 Закона о долевом строительстве и ч. 9 Правил. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Значение

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных законодательством полномочий по осуществлению контроля (надзора) в области долевого строительства Департамент осуществляет наблюдение за соблюдением застройщиками обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) при раскрытии (размещении) документов и информации (данных), содержащихся в единой, включающий в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст.ст. 1-3.2, ст.ст. 19-21, ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесе-нии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдения Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строитель-ства» (далее – Правила). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Установлено, что проектная декларация № 66-001058 размещена застройщиком АО «Желдорипотека» (ОГРН 1027739623988 ИНН 7708155798) в ЕИСЖС. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства, установлено, что застройщиком АО «Желдорипотека» (ИНН 7708155798) по состоянию на 19.10.2022 в проектную декларацию не внесены следующие изменения: - в пункте 10.7 «О генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенного с застройщиком» по объекту ID 43063, указаны сведения о ООО «ПСК Вектор» ИНН 5642021797 (договор № ДС-ГД/321 «Св» от 27.11.2018). Договор с данным контрагентом расторгнут в июле 2022 года ввиду чего сведе-ния в п. 10.7 проектной декларации являются недостоверными. - в пункте 10.7 «О генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенного с застройщиком» по объекту ID 43064 так-же указаны сведения о договоре генерального подряда с ООО «ПСК Вектор» ИНН 5642021797 (договор № ДС-ГД/321 «Св» от 27.11.2018). Договор с данным контрагентом расторгнут в июле 2022 года. Сведения о заключении другого договора генерального подряда на строительство вышеперечисленных объектов застройщиком не представлены в контролирующий орган. При этом отставание от графиков работ по строительству объектов является существенным и недопустимым (ID 43063 – более 6 месяцев, ID 43064 – более 3 месяцев), и создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального зако-на. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долево-го строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долево-го строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. Предполагаемая дата передачи объектов долевого строительства согласно сноске 72 формы проектной декларации, утвержденной Приказом Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» указывается с учетом даты последнего срока разрешения на строительство. При этом вся информация, содержащаяся в разделе 17.2 должна быть заполнена на основании договоров участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве с учетом даты последнего срока разрешения на строительство. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение даты предполагаемого срока передачи объектов долевого строительства возможны при условии внесения изменений (продления) срока действия разрешения на строительства и внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры заключенные с участниками долевого строительства, при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Таким образом, в нарушение ч. 4 и 5 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик не исполняет надлежащим образом обязанности по внесению в проектную декларацию изменений, касающихся сведений о проекте строительства, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация № 66-001058 по объектам ID 43064 и ID 43064 содержит недостоверную информацию в части граф 10.7 и 17.2. Согласно ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ст. 3.1, ст. 19 и ст. 21 Закона о долевом строительстве и ч. 9 Правил. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» nребований ст. 3.1, ст. 19 и ст. 21 Закона о долевом строительстве и ч. 9 Правил. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖЕЛДОРИПОТЕКА" №66221176600003955968