Проверка 251903845519
№66221176600004016265

🔢 ИНН:	7610105896
🆔 ОГРН:	1147610003661
📍 Адрес:	117342, ГОРОД, МОСКВА, УЛИЦА, БУТЛЕРОВА, ДОМ 17Б, 770000000000919
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.10.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации 251903845519 (ИНН: 7610105896) , адрес: 117342, ГОРОД, МОСКВА, УЛИЦА, БУТЛЕРОВА, ДОМ 17Б, 770000000000919

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7610105896
ОГРН проверяемого лица	1147610003661
Наименование проверочного листа	251903845519
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.31.12
Наименование проверочного листа	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	117342, ГОРОД, МОСКВА, УЛИЦА, БУТЛЕРОВА, ДОМ 17Б, 770000000000919

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Потапова Мария Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом при осуществлении мониторинга в рамках наблюдения за соблюдением застройщиками, осуществляющими деятельность в сфере долевого строительства обязательных требований (мониторинга безопасности), в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» получены сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661, ИНН 7610105896). Застройщику ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» Администрацией города Екатеринбурга 30.09.2022 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию трехсекционного многоквартирного жилого дома переменной этажности с хоз. кладовыми в подвальном этаже и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже секции 3 и пристроем (№ 3.1 по ПЗУ), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 11 (далее – жилой дом), № 66-41-22-2022. Строительство жилого дома осуществлено ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. Проектная декларация о строительстве жилого дома № 66-000671 размещена ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в ЕИСЖС 16.11.2018. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. К информации о проекте строительства согласно п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно сведениям проектной декларации № 66-000671 (первоначальной редакции на момент заключения договоров участия в долевом строительстве, который должен быть единым для всех участников, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства была указана 31.05.2022. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно части 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом а части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 442) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре (пункт б части 1 Постановления № 442). В Департамент поступают обращения граждан, по вопросу не передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилого дома в сроки, указанные в проектной декларации и договорах участия в долевом строительстве. Нарушение срока передачи установленного договорами составляет четыре месяца. Застройщик сообщения в адрес граждан (участников долевого строительства жилого дома) в соответствии с требованиями законодательства не направил. Направленные гражданам посредством смс-сообщений, с использованием электронной почты сообщения о дате начала передачи 30.09.2022, 30.20.1022 и затем 30.11.2022 не отвечают вышеперечисленным требованиям действующего законодательства. Которым установлена возможность согласования срока переноса в установленном законом порядке, но не декларативное в одностороннем порядке установление иного срока передачи объекта долевого строительства в составе введенного в эксплуатацию объекта недвижимости строительство которого осуществлялось с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве. При этом сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством (в письменной форме и регистрацией в органе Росреестра (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ) не изменен. Разъясняю, что согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 6, ст. 4, ст. 8 Закона о долевом строительстве, пп. «а» и «б» части 1 Постановления № 442. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Значение

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом при осуществлении мониторинга в рамках наблюдения за соблюдением застройщиками, осуществляющими деятельность в сфере долевого строительства обязательных требований (мониторинга безопасности), в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» получены сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661, ИНН 7610105896). Застройщику ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» Администрацией города Екатеринбурга 30.09.2022 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию трехсекционного многоквартирного жилого дома переменной этажности с хоз. кладовыми в подвальном этаже и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже секции 3 и пристроем (№ 3.1 по ПЗУ), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 11 (далее – жилой дом), № 66-41-22-2022. Строительство жилого дома осуществлено ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. Проектная декларация о строительстве жилого дома № 66-000671 размещена ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в ЕИСЖС 16.11.2018. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. К информации о проекте строительства согласно п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно сведениям проектной декларации № 66-000671 (первоначальной редакции на момент заключения договоров участия в долевом строительстве, который должен быть единым для всех участников, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства была указана 31.05.2022. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно части 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом а части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 442) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре (пункт б части 1 Постановления № 442). В Департамент поступают обращения граждан, по вопросу не передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилого дома в сроки, указанные в проектной декларации и договорах участия в долевом строительстве. Нарушение срока передачи установленного договорами составляет четыре месяца. Застройщик сообщения в адрес граждан (участников долевого строительства жилого дома) в соответствии с требованиями законодательства не направил. Направленные гражданам посредством смс-сообщений, с использованием электронной почты сообщения о дате начала передачи 30.09.2022, 30.20.1022 и затем 30.11.2022 не отвечают вышеперечисленным требованиям действующего законодательства. Которым установлена возможность согласования срока переноса в установленном законом порядке, но не декларативное в одностороннем порядке установление иного срока передачи объекта долевого строительства в составе введенного в эксплуатацию объекта недвижимости строительство которого осуществлялось с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве. При этом сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством (в письменной форме и регистрацией в органе Росреестра (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ) не изменен. Разъясняю, что согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 6, ст. 4, ст. 8 Закона о долевом строительстве, пп. «а» и «б» части 1 Постановления № 442. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Проверка 251903845519 №66221176600004016265