|
Значение |
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП
«Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда
по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области.
Департаментом при осуществлении мониторинга в рамках наблюдения за соблюдением застройщиками, осуществляющими деятельность в сфере долевого строительства обязательных требований (мониторинга безопасности), в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» получены сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал»
(ОГРН 1147610003661, ИНН 7610105896).
Застройщику ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» Администрацией города Екатеринбурга 30.09.2022 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию трехсекционного многоквартирного жилого дома переменной этажности с хоз. кладовыми в подвальном этаже
и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже секции 3 и пристроем (№ 3.1 по ПЗУ), расположенного по адресу: г. Екатеринбург,
пр. Космонавтов, д. 11 (далее – жилой дом), № 66-41-22-2022.
Строительство жилого дома осуществлено ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.
Проектная декларация о строительстве жилого дома № 66-000671 размещена
ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в ЕИСЖС 16.11.2018.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС.
К информации о проекте строительства согласно п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно сведениям проектной декларации № 66-000671 (первоначальной редакции
на момент заключения договоров участия в долевом строительстве, который должен быть единым для всех участников, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства была указана 31.05.2022.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Согласно части 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть
завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца
до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение
предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским
кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ).
При этом в соответствии с пунктом а части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 442) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию
Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре (пункт б части 1 Постановления № 442).
В Департамент поступают обращения граждан, по вопросу не передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилого дома в сроки, указанные в проектной декларации и договорах участия в долевом строительстве. Нарушение срока передачи установленного договорами составляет четыре месяца.
Застройщик сообщения в адрес граждан (участников долевого строительства жилого дома) в соответствии с требованиями законодательства не направил.
Направленные гражданам посредством смс-сообщений, с использованием электронной почты сообщения о дате начала передачи 30.09.2022, 30.20.1022 и затем 30.11.2022 не отвечают вышеперечисленным требованиям действующего законодательства. Которым установлена возможность согласования срока переноса в установленном законом порядке,
но не декларативное в одностороннем порядке установление иного срока передачи объекта долевого строительства в составе введенного в эксплуатацию объекта недвижимости строительство которого осуществлялось с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве.
При этом сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством (в письменной форме и регистрацией в органе Росреестра
(ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ) не изменен.
Разъясняю, что согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений
о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем
на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия
в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.
Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят
к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 6, ст. 4, ст. 8 Закона о долевом строительстве, пп. «а» и «б» части 1 Постановления № 442.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |