Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"
№66221176600004193718

🔢 ИНН:	7725445592
🆔 ОГРН:	1187746233707
📍 Адрес:	109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.11.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА" (ИНН: 7725445592) , адрес: 109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7725445592
ОГРН проверяемого лица	1187746233707
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Потапова Мария Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных законодательством полномочий по осуществлению контроля (надзора) в области долевого строительства Департамент осуществляет наблюдение за соблюдением застройщиками обязательных требований законодательства (мониторинг безопасности) при раскрытии (размещении) документов, и информации (данных), содержащихся в единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), Наблюдение включает в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст.ст. 1-3.2, ст.ст. 19-21, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Установлено, что проектные декларации № 66-000919 (ID 38453), № 66-000922 (ID 38452), размещены застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ОГРН 1187746233707, ИНН 7725445592) в ЕИСЖС. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: Строительство данного объекта осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 66302000-2110-2020 от 16.12.2020, срок действия данного разрешения на строительство до 16.03.2023. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Столица» в проектную декларацию № 66-000919 (ID 38453) в графу 17.2. «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» внесены изменения. Сведения о дате передачи объектов долевого строительства по действующим договорам участия в долевом строительстве изменена на 15.07.2023. Графа 17.2. проектной декларации заполняется в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве и указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство, в соответствии с п. 72 Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Застройщик планировал достигнуть строительную готовность по объекту ID 38453 80% в 4 квартале 2022 года, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. Первоначальная дата передачи объектов долевого строительства, согласно действующим договорам 20.01.2023. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 65 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 4 месяца. Фактические темпы работ не позволяют застройщику обеспечить исполнение обязательств по действующим договорам участия в долевом строительстве в запланированные и установленные договорами сроки. Аналогичная ситуация допущена застройщиком по объекту ID 38452 (проектная декларация № 66-000922). Застройщик планировал достигнуть строительную готовность 80% в 4 квартале 2022 года и строительную готовность 100% в 4 квартале 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 60 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 4 месяца. Отставание от графиков работ по строительству объектов (ID 38453 и ID 38452 – 4 месяца) является существенной и недопустимой, и создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Таким образом, застройщиком нарушены положения ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом в проектные декларации № 66-000919 и № 66-000922 в гр. 17.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» необоснованно внесены изменения и указана дата 15.07.2023, в нарушение положений ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве» должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. Предполагаемая дата передачи объектов долевого строительства согласно сноске 72 формы проектной декларации, утвержденной Приказом Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», указывается с учетом даты последнего срока разрешения на строительство. При этом вся информация, содержащаяся в разделе 17.2 должна быть заполнена на основании договоров участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве с учетом даты последнего срока разрешения на строительство. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение даты предполагаемого срока передачи объектов долевого строительства возможно при условии внесения изменений (продления) срока действия разрешения на строительство и внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры, заключенные с участниками долевого строительства, в установленном законом порядке (в письменной форме, с соблюдением правила о государственной регистрации), при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Таким образом, в нарушение ст. 3.1 ст. 6 Закона о долевом строительстве проектные декларации № 66-000919 и № 66-000922 по объектам ID 38453 и ID 38452 содержат недостоверную информацию в части сведений, отраженных в графе 17.2. Согласно ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ст. 3.1, ч. 1 и 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Значение

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. В рамках возложенных законодательством полномочий по осуществлению контроля (надзора) в области долевого строительства Департамент осуществляет наблюдение за соблюдением застройщиками обязательных требований законодательства (мониторинг безопасности) при раскрытии (размещении) документов, и информации (данных), содержащихся в единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), Наблюдение включает в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст.ст. 1-3.2, ст.ст. 19-21, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Установлено, что проектные декларации № 66-000919 (ID 38453), № 66-000922 (ID 38452), размещены застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ОГРН 1187746233707, ИНН 7725445592) в ЕИСЖС. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: Строительство данного объекта осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 66302000-2110-2020 от 16.12.2020, срок действия данного разрешения на строительство до 16.03.2023. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Столица» в проектную декларацию № 66-000919 (ID 38453) в графу 17.2. «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» внесены изменения. Сведения о дате передачи объектов долевого строительства по действующим договорам участия в долевом строительстве изменена на 15.07.2023. Графа 17.2. проектной декларации заполняется в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве и указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство, в соответствии с п. 72 Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Застройщик планировал достигнуть строительную готовность по объекту ID 38453 80% в 4 квартале 2022 года, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. Первоначальная дата передачи объектов долевого строительства, согласно действующим договорам 20.01.2023. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 65 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 4 месяца. Фактические темпы работ не позволяют застройщику обеспечить исполнение обязательств по действующим договорам участия в долевом строительстве в запланированные и установленные договорами сроки. Аналогичная ситуация допущена застройщиком по объекту ID 38452 (проектная декларация № 66-000922). Застройщик планировал достигнуть строительную готовность 80% в 4 квартале 2022 года и строительную готовность 100% в 4 квартале 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 60 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 4 месяца. Отставание от графиков работ по строительству объектов (ID 38453 и ID 38452 – 4 месяца) является существенной и недопустимой, и создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Таким образом, застройщиком нарушены положения ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом в проектные декларации № 66-000919 и № 66-000922 в гр. 17.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» необоснованно внесены изменения и указана дата 15.07.2023, в нарушение положений ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве» должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. Предполагаемая дата передачи объектов долевого строительства согласно сноске 72 формы проектной декларации, утвержденной Приказом Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», указывается с учетом даты последнего срока разрешения на строительство. При этом вся информация, содержащаяся в разделе 17.2 должна быть заполнена на основании договоров участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве с учетом даты последнего срока разрешения на строительство. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение даты предполагаемого срока передачи объектов долевого строительства возможно при условии внесения изменений (продления) срока действия разрешения на строительство и внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры, заключенные с участниками долевого строительства, в установленном законом порядке (в письменной форме, с соблюдением правила о государственной регистрации), при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Таким образом, в нарушение ст. 3.1 ст. 6 Закона о долевом строительстве проектные декларации № 66-000919 и № 66-000922 по объектам ID 38453 и ID 38452 содержат недостоверную информацию в части сведений, отраженных в графе 17.2. Согласно ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ст. 3.1, ч. 1 и 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА" №66221176600004193718