Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАГАРИНА, 35-А"
№66221186600002040340

🔢 ИНН:	6670124490
🆔 ОГРН:	1069670122730
📍 Адрес:	620062, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ГАГАРИНА, 35, А,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.05.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАГАРИНА, 35-А" (ИНН: 6670124490) , адрес: 620062, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ГАГАРИНА, 35, А,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6670124490
ОГРН проверяемого лица	1069670122730
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАГАРИНА, 35-А"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620062, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ГАГАРИНА, 35, А,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Южакова Е.Е.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист правового отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 12.04.2022 № 29-01-01-6727/1, товарищество собственников жилья «Гагарина-35А» (далее – товарищество, ТСЖ «Гагарина-35А») в декабре и феврале 2022 года в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой произвело начисление дополнительного сбора «уборка и вывоз снега» собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 35А (далее – МКД). В Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступил протокол членов товарищества от 01.08.2021 № 21/08, которым утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2021 год. Услуга уборка и вывоз снега предусмотрена сметой доходов и расходов товарищества. Согласно платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 года и февраль 2022 года, собственникам помещении в МКД отдельно строкой вне состава платы за содержание жилья начислен дополнительный сбор «уборка и вывоз снега» Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что плата за дополнительные услуги, дополнительные сборы, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, такие услуги не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Таким образом, решения о начислении собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных сборов должны приниматься на общем собрании собственников помещений такого дома. Плата же за услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, предусмотренных сметой доходов и расходов товарищества, должна начисляться в составе платы за содержание жилья. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором собственниками принято решение об утверждении дополнительного взноса «уборка и вывоз снега» в Департамент на хранение не поступал, в ответ на запрос о предоставлении пояснений в отношении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям представлен не был. Предложено сторнировать произведенные собственникам помещений в МКД в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 года и февраль 2022 года отдельной строкой начисления дополнительного взноса «уборка и вывоз снега». Производить начисления платы за услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов товарищества, в составе платы за содержание жилья. Необходимость оказания дополнительной услуги и начисления за нее дополнительной платы отдельной строкой в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг разрешать на общем собрании собственников помещений в МКД (устанавливать волеизъявление собственников помещений в МКД).

Значение

Согласно сведениям, поступившим в Департамент от 12.04.2022 № 29-01-01-6727/1, товарищество собственников жилья «Гагарина-35А» (далее – товарищество, ТСЖ «Гагарина-35А») в декабре и феврале 2022 года в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой произвело начисление дополнительного сбора «уборка и вывоз снега» собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 35А (далее – МКД). В Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступил протокол членов товарищества от 01.08.2021 № 21/08, которым утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2021 год. Услуга уборка и вывоз снега предусмотрена сметой доходов и расходов товарищества. Согласно платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 года и февраль 2022 года, собственникам помещении в МКД отдельно строкой вне состава платы за содержание жилья начислен дополнительный сбор «уборка и вывоз снега» Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018) следует, что плата за дополнительные услуги, дополнительные сборы, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, такие услуги не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с п. 17 Правил № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Таким образом, решения о начислении собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных сборов должны приниматься на общем собрании собственников помещений такого дома. Плата же за услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, предусмотренных сметой доходов и расходов товарищества, должна начисляться в составе платы за содержание жилья. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором собственниками принято решение об утверждении дополнительного взноса «уборка и вывоз снега» в Департамент на хранение не поступал, в ответ на запрос о предоставлении пояснений в отношении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям представлен не был. Предложено сторнировать произведенные собственникам помещений в МКД в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 года и февраль 2022 года отдельной строкой начисления дополнительного взноса «уборка и вывоз снега». Производить начисления платы за услуги, предусмотренные сметой доходов и расходов товарищества, в составе платы за содержание жилья. Необходимость оказания дополнительной услуги и начисления за нее дополнительной платы отдельной строкой в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг разрешать на общем собрании собственников помещений в МКД (устанавливать волеизъявление собственников помещений в МКД).

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАГАРИНА, 35-А" №66221186600002040340