Предостережение:

• Осмотр общего имущества является обязанностью управляющей многоквартирным домом организации. Это предусмотрено подпунктом «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Цель осмотра – установить состояние общего имущества требованиям законодательства и безопасности его использования. Собственники (или наниматели) жилья обязаны допускать сотрудников управляющей организации и аварийных служб в квартиры для осмотра общедомового имущества, проходящего через их жилые помещения (подп. е п. 34 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354). Исполнители жилищно-коммунальных услуг, имеют право требовать допуск в квартиры для проведения ремонта, проверки и осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования (подп. «б» п. 32 Правил 354). Периодичность проверок до 1 раза в 3 месяца. Собственник обязан допускать сотрудников исполнителей коммунальных услуг в свою квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (п. 34 Правил 354). Согласно п. 5.5.6 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Работы по устранению нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда. Таким образом, право доступа к общедомовому имуществу имеется у представителей исполнителя коммунальных услуг в силу закона. Такое право не зависит от конкретных обстоятельств и установлено для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 07.05.2019 № 4-КГ19-6). Порядок и условия заключения договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования установлен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила № 410). Указанные Правила № 410 устанавливают порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. Безопасное использование и содержание внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования. Выполнение работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО) осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. Работы по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО выполняются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем в соответствии с пунктом 6 Правил № 410. Собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать своевременное техобслуживание, ремонт, техническое диагностирование и замену ВКГО; содержать в надлежащем санитарном состоянии помещения, в которых размещено ВКГО, поддерживать в рабочем состоянии электроосвещение и вентиляцию в указанных помещениях; обеспечивать надлежащее техническое состояние ВКГО, приборов учета газа и сохранность пломб; следить за исправностью работы ВКГО и содержать его в чистоте. Согласно п. 42 Правил № 410 заказчик (собственник/наниматель) обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных Правилами № 410. Частью 3 стать 9.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке. Согласно информации имеющейся в Департаменте в 2022 году Вами не обеспечен доступ к внутриквартирному газовому оборудованию для специализированной организации, а так же управляющей компании для осмотра вентканалов в июле и ноябре 2022 года. С учетом изложенного, предлагаем Вам предоставить доступ представителей обслуживающей организации к внутриквартирному газовому оборудованию для технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования и управляющей организации для осмотра вентиляционных каналов в целях обеспечения безопасного проживания граждан в многоквартирном доме № 66 по ул. Попова в г. Краснотурьинске.