|
Значение |
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП
«Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области.
В рамках возложенных законодательством полномочий по осуществлению контроля (надзора) в области долевого строительства Департамент осуществляет наблюдение за соблюдением застройщиками обязательных требований законодательства (мониторинг безопасности) при раскрытии (размещении) документов, и информации (данных), содержащихся в единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС),
Наблюдение включает в себя анализ соблюдения застройщиками требований ст.ст. 1-3.2, ст.ст. 19-21, ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при размещении застройщиками сведений и информации обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой
предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила).
В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС).
Установлено, что проектные декларации № 66-000667 (ID 27469), № 66-001026 (ID 41348), № 66-001099 (ID 44337) размещены застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661, ИНН 7610105896) в ЕИСЖС.
В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: - застройщиком нарушен первоначальный примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектной декларации № 66-000667 (ID 27469), получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 70 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 3 месяца.
- застройщиком нарушен первоначальный примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектной декларации № 66-001026 (ID 41348), застройщик планировал достигнуть строительной готовности 60% в 4 квартале 2022 года, а готовности 80% в 1 квартале 2023 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 35 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 5 месяцев.
- застройщиком нарушен первоначальный примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектной декларации № 66-001099 (ID 44337), застройщик планировал достигнуть строительной готовности 20% во 2 квартале 2022 года, а строительной готовности 40% в 4 квартале 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 0 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 5 месяцев.
Нарушение застройщиком примерного графика реализации проекта строительства может привести к нарушениям ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Отставание от графиков работ по строительству объектов (ID 44337, ID 27469, ID 41348) является существенной и недопустимой, и создает угрозу нарушения прав граждан – участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |