|
Значение |
В Комитет поступило обращение о факте нарушения требований земельного законодательства землепользователем земельного участка с кадастровым номером 66:06:1701061:28.
В ходе проведения выездного обследования было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:06:1701061:28 и 66:06:01701061:321 используются как единое землепользование и огорожены одним забором.
По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 66:06:1701061:28 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома, уточненной площадью 1 668 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 66:06:1701061:321 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), уточненной площадью 448 кв.м.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:06:1701061:28 в соответствии с данными ЕГРН на основании права собственности являетесь Вы.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:06:1701061:321 принадлежит на праве собственности иному лицу.
В ходе осмотра Комитетом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:06:1701061:28 и 66:06:1701061:321 огорожены единым забором из профлиста. На земельном участке с кадастровым номером 66:06:1701061:28 расположен объект капитального строительства – жилой дом.
При проведении выездного обследования Комитетом было произведено инструментальное обследование с лазерного дальномера Bosch GLM 250 VF Professional, заводской (серийный) номер 040349871, поверка проведена 16.02.2022 г. ООО "ТЕСТИНТЕХ", номер свидетельства С-ВЮМ/22-01-2021/32517591 (сведения о поверке можно проверить в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте РСТ МЕТРОЛОГИЯ по ссылке: https://fgis.gost.ru/fundmetrology/cm/results/).
В ходе замера земельных участков с кадастровыми номерами 66:06:1701061:28 и 66:06:1701061:321 как единого землепользования по двум доступным внешним границам установлено, что длина забора по фактически установленному забору из профлиста с восточной стороны составляет 48,1 м., длина забора с южной стороны составляет 51,41 м., с юго-западной стороны 5,49 м., также с восточной стороны выступ забора в сторону проезда по ул. Новоселов пгт. Белоярский на 1 м.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, картографическим данным автоматизированной информационной системы программного комплекса «ГрадИнфо» общая длина по границе с восточной стороны земельных участков с кадастровыми номерами 66:06:1701061:28 и 66:06:1701061:321 не должна превышать 44,4 м.
То есть граница по фактически установленному забору с восточной превышает длину, установленную в ЕГРН, на 3,7 м. Также с восточной стороны имеется выступ забора на 1 м. на проезд по ул. Новоселов пгт. Белоярский.
Таким образом, на часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью примерно 190, 2 кв.м. права либо иные обременения на вышеуказанную часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, не зарегистрированы.
Также за границами земельного участка с кадастровым номером 66:06:1701061:321 размещены строительные материалы (блоки).
В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам
В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является самовольным занятием земельного участка или части земельного участка.
Ответственность за данное правонарушение установлена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, санкция которой предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю
обратиться к кадастровому инженеру в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером 66:06:1701061:28 на местности.
Об исполнении настоящего предостережения просим уведомить Комитет по адресу: Свердловская обл., Белоярский район, пгт. Белоярский, ул. Ленина, 263, каб. 112, в срок не позднее 60 дней со дня его направления. |