Предостережение:

• В Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) на стадии рассмотрениянаходится обращение от 24.12.2022 № 29-01-01-26058/1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 52 корп. 4А по проспекту Ленина в городе Екатеринбурге (далее – МКД): а именно: необходимость проведения текущего ремонта напольного покрытия. На запрос Депаратмента ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" предоставлена информация о том, что данный вид работ требует проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия положительного решения по данному вопросу. С данной позицией ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" Депратмент не согласен. В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Учитывая обязанность по обеспечению выполнения всех услуг и (или) выполнение работ надлежащего содержания общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД всех услуг и (или) выполнение работ, возложенную на лицензиатов действующим законодательством, управляющие организации должны в постоянном режиме обеспечивать надлежащее содержание и ремонт отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, с целью обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, а также соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В связи с изложенным, а также согласно доводам обращения Департамент разъясняет, что проведение работ по ремонту напольного покрытия не требует обязательного проведения общего собрания собственников помещений МКД. Объявляю предостережение ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" принять меры по ремонту напольного покрытия в местах общего пользования МКД