|
Значение |
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, оснащенном общедомовыми приборами учета без автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг и (или) отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении таких расходов исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СО) надлежит осуществлять исходя из утвержденных нормативов. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491 в случае начисления в многоквартирном доме, оснащенном общедомовыми приборами учета соответствующих коммунальных ресурсов, платы исходя из норматива потребления, перерасчет такой платы с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов проводится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Таким образом, в I квартале 2023 года управляющая организация обязана произвести перерасчет платы за КР на СОИ за весь 2022 год с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии, холодной и горячей воды КР на СОИ в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК), нормативы по отведению сточных вод утверждены Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 № 40-ПК «Об утверждении нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области». Утвержденные постановлением № 39-ПК нормативы потребления холодной и горячей воды определены по формуле 26 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306), с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Норматив потребления электрической энергии определяется по формуле 34 приложения № 1 к Правилам № 306, с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитываются. Таким образом, в настоящее время при начислении потребителям платы за холодную, горячую воду и электрическую энергию потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, исходя из установленного Постановлением № 39-ПК норматива надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, определенного в соответствии с п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306. Анализ представленных сведений и документов показал, что для определения размера платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД применяется площадь помещений, входящих в состав общего имущества, которая составляет 8210,2 кв. метров, что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте МКД, рассчитанной в соответствии с формулой 27 (для холодной, горячей воды), формулой 34 (для электрической энергии) приложения № 1 к Правилам № 306. Применение ООО «УК Тихомиров» при начислении платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, площади помещений, входящих в состав общего имущества, которая составляет 8210, кв. метров приводит к увеличению платы за указанные коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Объявляю предостережение Обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства и устранить нарушения при их выявлении, в части недопустимости начисления платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия, холодная и горячая вода, потребляемые при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 34 по ул. Начдива Васильева г. Екатеринбурге, исходя из которой не были установлены соответствующие нормативы, а именно: начислять плату исходя из площади указанной в техническом паспорте МКД, которая рассчитывается в соответствии с формулой 27 (для холодной и горячей воды), формулой 34 (для электрической энергии) приложения № 1 к Правилам № 306 и провести соответствующий перерасчет за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года. |