Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТИХОМИРОВ"
№66230946600004767086

🔢 ИНН:	6671147718
🆔 ОГРН:	1216600013750
📍 Адрес:	Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева, д. 34, кв. 174
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.01.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТИХОМИРОВ" (ИНН: 6671147718) , адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева, д. 34, кв. 174

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-01-19T04:17:20.430039Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6671147718
ОГРН проверяемого лица	1216600013750
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТИХОМИРОВ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Начдива Васильева, д. 34, кв. 174

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кузьмина Елена Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, оснащенном общедомовыми приборами учета без автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг и (или) отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении таких расходов исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СО) надлежит осуществлять исходя из утвержденных нормативов. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491 в случае начисления в многоквартирном доме, оснащенном общедомовыми приборами учета соответствующих коммунальных ресурсов, платы исходя из норматива потребления, перерасчет такой платы с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов проводится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Таким образом, в I квартале 2023 года управляющая организация обязана произвести перерасчет платы за КР на СОИ за весь 2022 год с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии, холодной и горячей воды КР на СОИ в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК), нормативы по отведению сточных вод утверждены Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 № 40-ПК «Об утверждении нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области». Утвержденные постановлением № 39-ПК нормативы потребления холодной и горячей воды определены по формуле 26 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306), с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Норматив потребления электрической энергии определяется по формуле 34 приложения № 1 к Правилам № 306, с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитываются. Таким образом, в настоящее время при начислении потребителям платы за холодную, горячую воду и электрическую энергию потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, исходя из установленного Постановлением № 39-ПК норматива надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, определенного в соответствии с п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306. Анализ представленных сведений и документов показал, что для определения размера платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД применяется площадь помещений, входящих в состав общего имущества, которая составляет 8210,2 кв. метров, что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте МКД, рассчитанной в соответствии с формулой 27 (для холодной, горячей воды), формулой 34 (для электрической энергии) приложения № 1 к Правилам № 306. Применение ООО «УК Тихомиров» при начислении платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, площади помещений, входящих в состав общего имущества, которая составляет 8210, кв. метров приводит к увеличению платы за указанные коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Объявляю предостережение Обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства и устранить нарушения при их выявлении, в части недопустимости начисления платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия, холодная и горячая вода, потребляемые при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 34 по ул. Начдива Васильева г. Екатеринбурге, исходя из которой не были установлены соответствующие нормативы, а именно: начислять плату исходя из площади указанной в техническом паспорте МКД, которая рассчитывается в соответствии с формулой 27 (для холодной и горячей воды), формулой 34 (для электрической энергии) приложения № 1 к Правилам № 306 и провести соответствующий перерасчет за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года.

Значение

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, оснащенном общедомовыми приборами учета без автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг и (или) отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении таких расходов исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СО) надлежит осуществлять исходя из утвержденных нормативов. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491 в случае начисления в многоквартирном доме, оснащенном общедомовыми приборами учета соответствующих коммунальных ресурсов, платы исходя из норматива потребления, перерасчет такой платы с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов проводится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Таким образом, в I квартале 2023 года управляющая организация обязана произвести перерасчет платы за КР на СОИ за весь 2022 год с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. На территории Свердловской области нормативы потребления электрической энергии, холодной и горячей воды КР на СОИ в многоквартирном доме утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (далее – РЭК Свердловской области) от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области» (далее – Постановление № 39-ПК), нормативы по отведению сточных вод утверждены Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 № 40-ПК «Об утверждении нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области». Утвержденные постановлением № 39-ПК нормативы потребления холодной и горячей воды определены по формуле 26 приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306), с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Норматив потребления электрической энергии определяется по формуле 34 приложения № 1 к Правилам № 306, с учетом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои), определенной как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306). Площади подвалов и чердаков многоквартирного дома при определении нормативов электрической энергии не учитываются. Таким образом, в настоящее время при начислении потребителям платы за холодную, горячую воду и электрическую энергию потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, исходя из установленного Постановлением № 39-ПК норматива надлежит использовать суммарную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, определенного в соответствии с п. 27 приложения № 1 к Правилам № 306. Анализ представленных сведений и документов показал, что для определения размера платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД применяется площадь помещений, входящих в состав общего имущества, которая составляет 8210,2 кв. метров, что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте МКД, рассчитанной в соответствии с формулой 27 (для холодной, горячей воды), формулой 34 (для электрической энергии) приложения № 1 к Правилам № 306. Применение ООО «УК Тихомиров» при начислении платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, площади помещений, входящих в состав общего имущества, которая составляет 8210, кв. метров приводит к увеличению платы за указанные коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Объявляю предостережение Обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства и устранить нарушения при их выявлении, в части недопустимости начисления платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия, холодная и горячая вода, потребляемые при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 34 по ул. Начдива Васильева г. Екатеринбурге, исходя из которой не были установлены соответствующие нормативы, а именно: начислять плату исходя из площади указанной в техническом паспорте МКД, которая рассчитывается в соответствии с формулой 27 (для холодной и горячей воды), формулой 34 (для электрической энергии) приложения № 1 к Правилам № 306 и провести соответствующий перерасчет за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТИХОМИРОВ" №66230946600004767086