|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) на рассмотренные из Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило обращение от 18.01.2023 № 29-01-01-1072/1 гражданина, проживающего по адресу: г. Екатеринбурге, ул. Ирбитская, д. 11/3 (далее – МКД). Заявитель не согласен с начислением размера платы за содержание жилого помещения на основании постановления Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». ООО «УЖК Территория-Север» принято решение о начисления платы за содержание жилого помещения для собственников помещений МКД с 01.05.2022 на основании постановления Администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в том числе посредством перерасчета платы, произведенного в октябре за расчетный период сентябрь 2022 года. МКД с 01.01.2023 включен Департаментом в перечень управляемых ООО «УЖК Территория-Север» многоквартирных домов реестра лицензий Свердловской области по заявлению ООО «УЖК Территория-Север», направленному на основании договора управления от 25.04.2022 № 03-189-22 и протокола общего собрания собственников помещений от 25.04.2022 № 1/2022. До 01.01.2023 МКД также находился в перечне управляемых ООО «УЖК Территория-Север» многоквартирных домов реестра лицензий Свердловской области по решению Департамента о включении МКД в такой перечень с 02.02.2018 по заявлению ООО «УЖК Территория-Север», направленному на основании договора управления от 18.01.2018 и протокола открытого конкурса от 18.01.2018 № 2. В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом с управляющей организацией осуществляется на основании договора управления. Согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Договор управления МКД заключен по результатам открытого конкурса при условиях, определенных вышеуказанной нормой. Учитывая, что ООО «УЖК Территория-Север» вышеуказанное заявление на основании решения общего собрания собственников помещений МКД направлено было несвоевременно, то ООО «УЖК Территория-Север» фактически исполняло до 01.01.2023 условия договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, и применению при определении платы за содержание жилого помещения (за расчетные периоды до указанной даты) подлежал размер, установленный таким договором. Таким образом, согласно поступившим в Департамент сведениям о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, установлены признаки нарушения ООО «УК «Комфорт-Сервис» требований ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 34 Правил № 491 к порядку определения для собственников помещений в МКД (в том числе посредством вышеуказанного перерасчета платы) размера платы за содержание жилого помещений. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Начислить (произвести перерасчет) собственникам помещений в МКД плату за содержание жилого помещения (за расчетные периоды с 01.05.2022 до 01.01.2023) в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 34 Правил № 491 согласно размеру, предусмотренному договором управления МКД от 18.01.2018, заключенному по результатам открытого конкурса. |