|
Значение |
В рамках рассмотрения обращения от 08.02.2023 № 01-01-69-1665/1 по вопросу применения размера платы за содержание жилого помещения, Департаментом установлено, что управляющая организация ОАО "ПКК" разместила на оборотной стороне платежных документов за октябрь 2022 информацию о предложении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Розы Люксембург, д. 90 (далее — МКД) в целях принятия решения по данному вопросу на общем собрании собственников помещений. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложение о размере платы на досках объявлений МКД с расчетом (сметой) и обоснованием размера платы за содержание жилого помещения не размещено. В предложении, направленном в адрес собственников МКД на оборотной стороне платежных документов, отсутствует расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. По вопросу технического состояния МКД Департаментом установлено, что в действиях ОАО "ПКК" содержатся признаки нарушений обязательных требований п. 3.2.9, 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 при содержании общего имущества в МКД), а именно: несоблюдение периодичности ремонта подъездов, ненадлежащее содержание кровли МКД. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ОАО "ПКК" соблюдать обязательные требования в части пункта 31 Правил № 491, а именно предоставления расчета (смета) и обоснования размера платы за содержание жилого помещения собственникам МКД путем размещения предложения о размере платы на досках объявлений МКД. Вместе с тем, соблюдать обязательные требования п. 3.2.9, 2.6.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в части соблюдения периодичности ремонта подъездов и надлежащего содержания кровли МКД. |