|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение (от 11.01.2023 № 29-01-64-496/1) от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Гагарина в г. Дегтярске (далее - МКД) по вопросу несоблюдения ООО «Ремстройкомплекс» порядка определения размера платы за коммунальный ресурс "электрическая энергия", потребляемый при использовании и содержании общего имущества. В ходе рассмотрения поступившего обращения и исследования имеющейся в распоряжении Департамента информации установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии. При этом, из пояснений ООО «Ремстройкомплекс» следует, что собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение (вопрос № 5 повестки дня), оформленное протоколом от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с формулировкой "включение в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребленных при содержании общего имущества, размер которых определяется ежемесячно управляющей компанией из расчетов нормативного (сверхнормативного) объема коммунальных ресурсов и тарифов, действующих в каждом расчетном периоде". В связи с чем, в расчетные периоды "ноябрь 2022 - декабрь 2022" размер платы за коммунальный ресурс "электрическая энергия", потребляемый при использовании и содержании общего имущества, определен ООО «Ремстройкомплекс» для собственников помещений в МКД исходя из фактических объемов потребления электрической энергии (по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета). Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определен перечень вопросов, по которым собственники помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения на их общем собрании, в том числе (на основании части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Вместе с тем, принятое собственниками помещений на их общем собрании решение по вопросу № 5 повестки дня, указанное в протоколе от 07.05.2018 № 47/2018 общего собрания с формулировкой "о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, размер которых определяется ежемесячно управляющей компанией из расчетов нормативного (сверхнормативного) объема коммунальных ресурсов и тарифов, действующих в каждом расчетном периоде" содержит два взаимоисключающих понятия (нормативный и сверхнормативный), противоречащих друг другу и принятие данного решения не предусмотрено частью 2 статьи 44, частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, что указывает на признаки ничтожности принятого решения в силу Закона. Таким образом, собственниками помещений в МКД не принималось на общем собрании решения об определении размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В связи с чем, действия ООО «Ремстройкомплекс» по определению размера платы за коммунальный ресурс "электрическая энергия", потребляемый при использовании и содержании общего имущества для собственников помещений в МКД в расчетные периоды "ноябрь 2022 - декабрь 2022" исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, указывают на признаки нарушения части 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подп. «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Ремстройкомплекс» принять меры к соблюдению обязательных требований, установленных частью 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подп. «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в части определения собственникам помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Гагарина в г. Дегтярске размера платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия», потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме |