|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили обращения потребителей, зарегистрированные от 13.02.2023 № 29-01-01-3398/1, от 13.02.2023 № 29-01-01-3453/2, проживающих по адресу: г. Екатеринбург, пер. Пугачевский, д. 6 (далее - МКД). Из обращений следует, что потребители не согласны с перерасчетом размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД, в платежном документе за январь 2023 года исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии с января 2022 года по декабрь 2022 года, с применением неутвержденного тарифа на период с января 2022 года по декабрь 2022 года, а также на январь 2023 года при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД. Также потребители указывают, что МКД является аварийным, что подтверждается информацией, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В силу предл. 5 ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту, а также объекты, максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа), на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет. В данной норме не содержится запрета на установку приборов учета в ветхих и аварийных объектах, а лишь указывается на отсутствие обязанности собственников по их установке и, соответственно, оплате стоимости приборов учета и расходов по их установке, если она проведена иным лицом. Из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016 следует, что в аварийных и ветхих объектах возможности обеспечения благоприятных условий проживания граждан могут быть существенно ограничены в связи с объективным физическим износом здания, его отдельных частей и инженерных систем, а также направленность нормативно-правового регулирования на защиту граждан, вынужденных проживать в непригодных для этих целей условиях, от несения дополнительных издержек, связанных с содержанием и ремонтом таких объектов, использование при расчетах за поставленный коммунальный ресурс показаний приборов учета в рассматриваемом случае не должно приводить к возложению на собственников домов и помещений в них или управляющие организации расходов, связанных с оплатой потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в объеме, превышающем нормативы потребления. Таким образом, ресурсоснабжающие организации/управляющие организации вправе использовать показания коллективных приборов учета, установленных ими в ветхих и аварийных объектах с соблюдением требований законодательства, для определения объема и стоимости потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды. Однако размер обязательств собственников и управляющей компании по оплате потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды (на содержание общего имущества МКД) ограничен утвержденными нормативами потребления. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "УК "Алмаз" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства при начислении платы за коммунальные ресурсы, в том числе электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества МКД, собственникам/пользователям жилых помещений в аварийном МКД |
