|
Значение |
В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение (от 13.02.2023 № 29-01-70-3417/1) от собственников помещений в жилом многоквартирном доме № 1 по ул. Спартака в г. Ревде (далее – МКД), о ненадлежащем содержании обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие») внутридомовой системы отопления и подвального помещения в МКД. Согласно имеющейся в Департаменте информации установлено, что ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» не обеспечено своевременное проведение мероприятий по надлежащему содержанию внутридомовой системы отопления и подвального помещения, наличие сырости грунта основания подвального помещения МКД, частичное отсутствие тепловой изоляции трубопроводов системы отопления в подвальном помещении МКД. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Требования к надлежащему содержанию системы отопления, входящей в состав общего имущества установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление № 170). Согласно пункту 5.2.1 Постановления № 170 при эксплуатации системы центрального отопления жилых домов должны обеспечиваться герметичность и немедленное устранение всех видимых утечек воды. Пунктом 5.2.22 Постановления № 170 предусмотрено, что трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.15 Постановления № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращение сырости грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, в том числе из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Таким образом, в действиях ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» усматриваются признаки нарушений пункта 10 Правил № 491, пунктов 4.1.1, 4.1.15, 5.2.1, 5.2.22 Постановления № 170 в части не проведения мероприятий по надлежащему содержанию внутридомовой системы отопления и подвального помещения. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» принять меры по обеспечению надлежащего содержания внутридомовой системы отопления и подвального помещения МКД в соответствии с требованиями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пунктов 5.2.1, 5.2.22, 4.1.1, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 |