|
Значение |
В рамках рассмотрения обращения от 02.03.2023 № 29-01-67-4911/1 по вопросу порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлено следующее. Согласно пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Управляющая организация ООО «Экосервис» разместила 31.01.2023 в системе ГИС ЖКХ информационное сообщение о проведении очередного очно-заочного общего собрания собственников помещений, проводимого в период с 10.02.2023 по 15.02.2023 в многоквартирном доме по адресу: г. Михайловск, ул. Кирова, 59 (далее - МКД), а 15.02.2023 ООО «Экосервис» размещено информационное сообщение о проведении очередного очно-заочного общего собрания собственников помещений, проводимого в период с 17.02.2023 по 27.02.2023. Информация с датой размещения на информационных досках в подъездах сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в адрес Департамента от ООО «Экосервис» не поступила. Однако, доводы обращения содержат информацию об объявлении очередного очно-заочного собрания собственников помещений в МКД в период с 17.02.2023 по 20.02.2023, которое размещено на подъездах МКД в выходные 11-12 февраля 2023г. Таким образом, ООО «Экосервис» при организации проведения общего собрания собственников помещений оповестила жителей МКД о проведении такого собрания не за десять дней до даты его проведения. По вопросу решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения установлено следующее. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Управляющая организация ООО «Экосервис» разместила в системе ГИС ЖКХ, на информационных досках в подъездах, информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений с одним из вопросов по утверждению ставки платы на 2023 год. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников в МКД не содержит информацию о расчете (смете) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения на 2023 г. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "Экосервис" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части порядка проведения общего собрания собственников, а также соблюдать обязательные требования в части пункта 31 Правил № 491, в части предоставления расчета (смета) и обоснования размера платы за содержание жилого помещения собственникам МКД. |