Предостережение:

• 118293). В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 22.03.2023 № 29-01-03-6929/1 собственника помещения № 65 в многоквартирном доме по адресу: г. Березовский, ул. Брусницына, д. 6 (далее – МКД), содержащее сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В обращении указано, что в марте 2022 года заявитель обратился в управляющую организацию по вопросу необходимости замены (установки) отсекающего крана внутридомового газового оборудования в указанной выше квартире. Из обращения следует, что новый газовый кран заявитель приобрел за собственный счет. Кроме того, в платежном документе на оплату жилищнокоммунальных услуг начислен дополнительный сбор за услугу «замена газового крана» в размере 513 рублей в отсутствие правовых оснований. В указанной части Департаментом направлен запрос в адрес ООО «ЖКХ-Холдинг» от 24.03.2023 № 29-10-02/14366. Согласно поступившим пояснениям от 29.03.2023 № 6355, в адрес управляющей организации поступила заявка о замене газового крана на опуске. Сотрудниками ООО «ИМПУЛЬС-Сервис» 03.03.2023 проведена замена крана, сумма выполненных работ по замене крана в размере 513-00 руб. включена в платежный документ на оплату жилищнокоммунальных услуг за апрель 2022 года. Также в адрес управляющей организации 14.06.2022 поступило заявление о перерасчете в размере 513-00 руб. Заявителю в перерасчете отказано. В многоквартирном доме располагается как внутридомовое, так и внутриквартирное газовое оборудование. Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410), заказчиком по договору о техническом обслуживании: 2 – в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома – управляющая организация (пп. «а»); – в отношении внутриквартирного газового оборудования – собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование (пп. «в»). Внутриквартирное газовое оборудование не входит в состав общего имущества МКД, расходы на его обслуживание собственники несут индивидуально, на основании договора, заключенного с обслуживающей организацией. В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в много-квартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Таким образом начисление платы за работы, проведенные в отношении внутриквартирного газового оборудования, в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг указывает на признаки нарушения структуры платы, предусмотренной ст. 154 ЖК РФ. Плата за обслуживание внутриквартирного газового оборудования не может быть включена в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того решение о начислении дополнительной платы за обслуживание внутриквартирного газового оборудования является ничтожным в силу закона.