РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКРАИНА"
№66230946600005726006

🔢 ИНН:
6625058774
🆔 ОГРН:
1106625002220
📍 Адрес:
Свердловская обл., г. Первоуральск, п. Новоуткинск, ул. Крупской, д. 51
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.04.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКРАИНА" (ИНН: 6625058774) , адрес: Свердловская обл., г. Первоуральск, п. Новоуткинск, ул. Крупской, д. 51

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-04-11T10:58:43.400260Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6625058774
ОГРН проверяемого лица 1106625002220
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКРАИНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Первоуральск, п. Новоуткинск, ул. Крупской, д. 51

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Матвеева Наталья Игоревна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Рожков Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение (от 16.03.2023 № 29-01-68-6193/1) от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Крупской в п. Новоуткинск, г. Первоуральск (далее – МКД), по вопросу не согласия с действиями ООО «Окраина» в части выставления в платежном документе отдельной строкой платы за услугу «Капремонт общедомового прибора учета тепловой энергии». Согласно имеющейся в распоряжении Департамента информации установлено, что собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение (4 вопрос повестки дня) по вопросу вынесения отдельной строкой в квитанции расходов на поверку общедомовых приборов учета энергоресурсов и прочих расходов с указанием назначения платежа и пропорционально занимаемой площади квартир. Данное решение оформлено протоколом от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. В связи с наличием оформленного протокола от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений обществом с ограниченной ответственностью «Окраина» (далее – ООО «Окраина») произвело собственникам помещений в МКД начисление платы за выполненные в 2022 году работы по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с улучшением его эксплуатационных характеристик при обработке и передаче данных GPRS цифровым сигналом. Начисление платы произведено ООО «Окраина» путем включения в платежные документы за расчетный период «август 2022» отдельной строкой в платежном документе расходов за данный вид работ. Вместе с тем, исходя из протокола от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД следует, что собственниками помещений в МКД принималось решение только в части касающейся информирования собственников о возможной поверке общедомового прибора учета и дополнительных расходов по нему (допоборудование, модернизация) посредством размещения объявления на информационных досках объявлений и доведение на собрании, а также возможном вынесения отдельной строкой в квитанции по услугам прочих расходов (вопрос № 4 повестки дня общего собрания). При этом оформленный протокол от 16.11.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД не предоставляет права управляющей организации производить включение в квитанции отдельной строкой расходов за планируемые к выполнению в 2022 году работы по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с дальнейшей оплатой расходов собственниками помещений в МКД поскольку собственниками помещений на их общем собрании не принималось отдельного решения по вопросу несения дополнительных расходов в связи с предстоящим выполнением мероприятий, направленных на модернизацию общедомового прибора учета тепловой энергии. Кроме того, в адрес Департамента в порядке, предусмотренном частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не поступал протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выполнения в 2022 году дополнительных работ по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с определением порядка финансирования данного вида работ. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Такая услуга как выполнение модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии с включением в платежный документ отдельной строкой платы по статье «Капремонт общедомового прибора учета тепловой энергии» не предусмотрена ч. 2 ст. ст. 154 ЖК РФ, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). В связи с чем, выполнение работ по модернизации общедомового прибора учета не предусмотрено за счет средств, собираемых за содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку данный вид работ является дополнительным по своему характеру, выполнение которых возможно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с утверждением на общем собрании источника финансирования. Таким образом, в действиях ООО «Окраина» по выставлению собственникам помещений в МКД отдельной строкой в платежном документе за расчетный период «август 2022» платы за выполненную в 2022 году дополнительную работу по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, усматриваются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства (части 2 статьи 154 ЖК РФ, Постановления № 290, Постановления № 491, Правил № 170). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Окраина» обеспечить соблюдение обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 Об утверждении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и принять меры в части недопустимости выставления собственникам помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Крупской в п. Новоуткинск, г. Первоуральск отдельной строкой в платежном документе платы за выполненную дополнительную работу по модернизации общедомового прибора учета тепловой энергии в отсутствие принятого на общем собрании собственников помещений решения по вышеуказанному вопросу.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой