|
Значение |
Согласно поступившему обращению от 30.08.2022 № 29-01-01-17076/1 управляющей организацией ООО «Ремстройкомплекс» не принимаются меры по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д. 60 (далее - МКД), а именно: уборка в местах общего пользования, в том числе генеральная, не производится; график уборки отсутствует; наличие паутины на стенах и потолках; открывающиеся устройства на окнах отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным обеспечить проветривание мест общего пользования; местами нарушена целостность остекления; наличие торчащих проводов в местах общего пользования, в том числе оголенных; местами ненадлежащее освещение в местах общего пользования (наличие закрашенных ламп освещения); отсутсвует запорное устройство на двери в подвал; подвальные помещения захламлены; текущий ремонт в подъездах не проводился более 5 лет, что противоречит п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), согласно которому периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять работы вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения ОСС согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определен в договоре управления МКД, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Учитывая изложенное, управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт в МКД за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления. Таким образом, сведения, изложенные в обращении, содержат признаки нарушения лицензионных требований, установленных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110), п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.2, 3.2.4, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.4.1, 4.1.3, 4.1.14, 4.1.15, 4.4.1, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.13, 4.8.14, 5.6.2 Правил № 170, В ответ получена информация, что специалистами управляющей организации работы были выполнены частично, в том числе остекление мест общего пользования. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Ремстройкомплекс» не допускать нарушения лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д. 60, установленных ЖК РФ, Положением № 1110, Правилами № 491, Правилами № 170, соблюдать требования действующего законодательства (в части устранения захламления подвальных помещений). |