|
Значение |
Департаментом рассмотрено обращение от 29.03.2023 № 29-01-01-7656/1, поступившие от потребителя, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тракт Полевской, д. 24/6 (далее – МКД), кв. 4, по вопросу начисления платы за коммунальную услугу отопления. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Требования законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности установлены Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261). В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе в целях соблюдения требований п. 1 ст. 13 названого закона, согласно которому, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с п. 6 Правил № 491, в состав общего имущества, в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. Подпункт «д» п. 10 Правил № 491 предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Из положений ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ следует, что устранение нарушений установленных требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета надлежит осуществить до истечения двух месяцев с момента их выявления. Неисполнение перечисленных положений закона влечет нарушение ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, подп. «б» п. 3 Положения № 1110 и, соответственно, лицензионных требований. Из доводов поступившего в Департамент обращения от 29.03.2023 № 29-01-01-7656/1, и информации, предоставленной ЕМУП «СУЭРЖ» и ПАО «Т Плюс» следует, что многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Тракт Полевской, д. 24/6 (далее – МКД) не оборудован узлом коммерческого учета тепловой энергии. Вместе с тем, МКД введен в эксплуатацию в 1990 году и с даты ввода в эксплуатацию и наступления обязанности по установке общедомового прибора учета тепловой энергии в соответствии с Законом № 261 на дату обращения общедомового прибора учета тепловой энергии не установлен и не введен в эксплуатацию ЕМУП «СУЭРЖ» и ПАО «Т Плюс» Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ЕМУП «СУЭРЖ» обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; ч. 5, 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ; п. 10 Правил № 491, подп. «б» п. 3 Положения № 1110, в части обеспечения оснащения многоквартирного дома № 24/6 по ул. Тракт Полевской в г. Екатеринбурге общедомовым прибором (узлом) учета тепловой энергии и ввода установленного прибора (узла) учета тепловой энергии в эксплуатацию. |