|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращение гражданина от 28.03.2023 № 29-01-03-7458/2 содержащее доводы об отсутствии изоляции на трубах системы отопления, проходящие в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: г. Березовский, ул. Константина Косых, д. 8 (далее – МКД). По информации, имеющейся в Департаменте, в ходе проведения весеннего осмотра МКД представителями управляющей организации установлено, что на системе отопления частично отсутствует изоляция трубопровода отопления. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в частности, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также безопасность для жизни и здоровья граждан в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Согласно положениям Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно п. 4.1.9 Правил № 170 следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять работы вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определен в договоре управления многоквартирным домом, не требуется принятие дополнительного решения общего собрания собственников. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить исполнение требований жилищного законодательства в части проведения мероприятий по восстановлению изоляции трубопроводов системы отопления в многоквартирном доме по адресу: г. Березовский, ул. Константина Косых, д. 8. |