|
Значение |
В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение (от 05.04.2023 № 29-01-68-8299/3) от собственников помещений жилого многоквартирного дома № 45А корп. 1 по ул. Вайнера в г. Первоуральске (далее – МКД), о несогласии с действиями ООО «УК «Монолит» в части предъявления к возмещению собственниками помещений расходов за выполненные работы по восстановлению узла коммерческого учета тепловой энергии в МКД. Согласно имеющейся в распоряжении Департамента информации установлено, что управляющей компанией ООО «УК «Монолит» в платежных документах за потребленные жилищные услуги за расчетный период «Февраль 2023», направленных собственникам помещений МКД отражен размер перерасчета по услуге «содержание и текущий ремонт» в сторону его увеличения. При этом в размер перерасчета включены подлежащие возмещению собственниками помещений в МКД расходы за выполненные управляющей компанией ООО «УК «Монолит» работы по восстановлению узла коммерческого учета тепловой энергии в МКД. Основанием для возмещения собственниками помещений в МКД расходов за выполненные работы по восстановлению узла коммерческого учета тепловой энергии является принятое собственниками помещений на их общем собрании решение по вопросу № 7 повестки дня, а именно: «уплачивать дополнительные взносы целевого назначения на оплату работ по восстановлению УКУТЭ и САРТ на системе отопления и системе ГВС, в равных долях в расчете на одну квартиру, в течении 3-х месяцев, на основании квитанции, выставленной ООО «УК «Монолит»». Данное решение отражено в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 27.01.2023 № 2. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации. При этом, минимальный перечень не является закрытым, и собственники помещений вправе включить иные услуги, не включенные в указанный перечень и связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 35 Правил № 491, указанные в пунктах 31-34 Правил № 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290) к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Таким образом, выполнение данных работ является обязанностью управляющей компании ООО «УК «Монолит», осуществляющей управление многоквартирными домами и входит в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Соответственно в действиях ООО «УК «Монолит» по начислению собственникам помещений в МКД дополнительной платы за выполненные работы по восстановлению узла коммерческого учета тепловой энергии в многоквартирном доме усматриваются признаки нарушения требований подпункта «к» пункта 11 Правил № 491, пункта 18 Постановления № 290. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Монолит» принять мера в части недопустимости начисления собственникам помещений в жилом многоквартирном доме № 45А корп. 1 по ул. Вайнера в г. Первоуральске дополнительной платы за выполненные работы по восстановлению узла коммерческого учета тепловой энергии в многоквартирном доме, поскольку данный вид работ включен в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. |