|
Значение |
Согласно поступившим в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обращениям от 07.09.2022 № 29-01-01-17802/1, от 19.09.2022 № 29- 01-01-18564/2 управляющей организацией ООО «Ремстройкомплекс» не принимаются меры по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 51 (далее - МКД), а именно: не производится уборка в местах общего пользования, в том числе генеральная; при входе в подъезд № 1 имеются разрушения пола и стен; повреждения, частичные разрушения побелочного и штукатурного слоев стен общего коридора первого подъезда, местами до оголения обрешетки; лестничные марши в подъезде имеют разрушения, местами частичные отслоения от примыканий к несущей стене; частичное отсутствие элементов перильных ограждений; наличие коррозии и разрушение окрасочного слоя на внутридомовых инженерных сетях теплоснабжения в общих коридорах; почтовые ящики в неисправном состоянии, часть ящиков отсутствует; межэтажные окна находятся в неудовлетворительном состоянии, не окрашены, мытье окон не осуществляется. Вместе с тем, согласно вновь поступившему обращению жителя подъезда № 3 от 30.11.2022 № 29-01-01-24030/7, ремонт в подъезде № 3 не производился более 25-ти лет, имеются отслоения окрасочного слоя на стенах, уборка в подъезде производится ненадлежащим образом, наличие грязи и мусора в подъезде. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять работы вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения ОСС согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определен в договоре управления МКД, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Учитывая изложенное, управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт в МКД за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Ремстройкомплекс» не допускать нарушения лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 51, установленных ЖК РФ, Положением № 1110, Правилами № 491, Правилами № 170, соблюдать требования действующего законодательства (в части всех доводов, изложенных в обращениях). |