|
Значение |
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) рассмотрено обращения от 11.04.2023 № 29-01-01-8930/1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мичурина, д. 207 (далее - МКД), а именно: отсутствие штукатурно-малярного ремонта в местах общего пользования более 10 лет, наличие трещины в стене дома, разрушение отмостки, отсутствие надлежащей уборки. Согласно представленной управляющей организации ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" штукатурно-малярный ремонт в местах общего пользования (лестничных клеток), в том числе ремонт дверных проемов, оконных рам, восстановление фурнитуры, локальный ремонт отмостки, асфальтового покрытия запланирован на 2023 год. При этом документов о проведении подготовительного этапа представлено не было. В соответствие с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 10 постановление Правительства Российский Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться с соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Для надлежащего содержания общего имущества, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом должно проводить осмотры и проверки многоквартирных домов, для своевременного выявления нарушений, а также текущий ремонт для их устранения (ст. 36 Федеральный закон от 30 декабря 2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должен проводиться раз в 3–5 лет. Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 предусмотрен перечень работ по содержанию внутренней отделки многоквартирных домов. Учитывая вышеизложенное, обязанность проводить текущий ремонт возложена на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом договором управления и федеральным законодательством. В соответствие с 4.1.3 Правил № 170 при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Пунктом 4.1.7. Правил № 170 гласит, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Кроме того, в соответствие с п. 3.2.2. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Пункт 4.8.14 Правил № 170 требует обеспечение регулярной уборки лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" принять меры по проведению штукатурно-малярного ремонта в местах общего пользования (лестничных клеток) МКД, а также ремонта дверных проемов, оконных рам, восстановление фурнитуры, локальный ремонт отмостки, асфальтового покрытия. Принять меры по |