|
Значение |
Департаментом проведен мониторинг открытой информации, размещенной в сети интернет
на портале "Яндекс Карты" и "Дубльгис". Наблюдение проводилось в отношении многоквартирных
домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 161, ул. Куйбышева, д. 88, 108,
пр-кт. Ленина, д. 54, ул. Луначарского, д. 135, ул. Малышева, д. 84, ул. Машинная, д. 38, пер.
Переходный, д. 5, ул. Восточная, д. 19А, 162Б.
Департаментом установлено, что в многоквартирных домах по адресам: г. Екатеринбург, ул.
Бажова, д. 161, пр-кт. Ленина, д. 54, ул. Луначарского, д. 135, пер. Переходный, д. 5, ул. Восточная,
д. 162Б (далее - МКД), управление которым осуществляет ООО "УК ЖКХ
Октябрьского района г. Екатеринбурга", размещены аппараты по продаже питьевой воды
("Водоматы").
Относительно многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Куйбышева, д. 88,
108, ул. Малышева, д. 84, ул. Машинная, д. 38, ул. Восточная, д. 19А установлено, что водоматы
расположены не на вышеуказанных многоквартирных домах, что подтверждается
фотоматериалами.
Таким образом Департаментом установлено использование общего имущества третьими
лицами путем размещения водоматов, что в свою очередь является нарушением лицензионных
требований, предусмотренных п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - ЖК РФ), пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О
лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" в
части соблюдения требований к порядку и условиям использования общего имущества
собственников помещений МКД, выразившееся в использовании третьими лицами в отсутствие
советующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
предусмотренных п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, и заключенных договоров во исполнении указанных
решений.
В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение
выездного обследования от 19.05.2023 № 29-05-22-71, который направлен на электронную почту
okt.info@yandex.ru ООО "УК ЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга" 19.05.2023.
В соответствии с пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О
лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
лицензионным требованием является исполнение обязанностей по договору управления
многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату
обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение
целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, надлежащее использование общего имущества многоквартирного дома
должно обеспечиваться в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом,
следовательно, требование к надлежащему использованию общего имущества собственников
многоквартирного дома является лицензионным требованием.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в
том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491"Об
утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения
размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего
имущества также вправе определять собственники помещений многоквартирного дома.
Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей
организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме
уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к
исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от
общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме должны заключаться на основании соответствующих решений общего
собрания собственников.
Во исполнение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, протокол общего собрания по вопросу использовании
общего имущества в адрес Департамента не поступал. На сайте государственной информационной
системы жилищно-коммунального хозяйства не размещен.
Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению использования общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 161, пр-кт. Ленина, д. 54, ул. Луначарского, д. 135, пер. Переходный, д. 5, ул. Восточная, д. 162Б, третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания). |