|
Значение |
ООО «УК «Стройком» (ИНН 6612045753) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. Ленина в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении № 29-01-16-6094/1 от 15.03.2023 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в ненадлежащее содержание общего имущества: - промерзание наружной и внутренней стены, наличие конденсата на конструкциях в квартире № 8 многоквартирного дома № 7 по ул. Ленина в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области (далее – МКД); - входные двери в подъезд № 1 МКД неисправны; - низкая температура воздуха в подъезде № 1 МКД; В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая ограждающие конструкции, систему вентиляции МКД, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения 31.03.2023 специалистом Департамента проведено выездное обследование, в ходе которого выявлено: наличие строительного мусора на козырьке подъезда № 1; входная дверь в подъезд № 1 металлическая, по периметру двери откосы не оштукатурены, створка двери со сквозным отверстием, дверь не закрывается (открывается самопроизвольно), доводчик сломан; тамбурная дверь в подъезде № 1 имеет перекос створки, неплотный притвор, отсутствует самозакрывающее устройство (пружина); в подъезде № 1 в тамбуре трубопроводы системы отопления не заизолированы; внутренняя рама в подъезде № 1 имеет неплотный притвор, окна загрязнены; проведены замеры температуры воздуха в подъезде № 1, температура составила +15,2оС (норматив +16оС); в квартире № 8 в помещении кухни в углу справа от окна и по стене смежной с подъездом наличие черных пятен, в комнате, расположенной за кухней, слева от окна внизу и сверху на наружной стене наличие черных пятен; в квартире № 8 в помещении кухни система вентиляции при открытии окна на микропроветривание не обеспечивает нормативный воздухообмен, скорость удаления воздуха составила 56,7 м3/ч, при закрытом окне скорость удаления воздуха составила 0 м3/ч (норматив 100м3/ч). В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 входят работы по содержанию стен, оконных и дверных заполнений. Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества и инженерных сетей, санитарному содержанию общего имущества. В соответствии с пунктом 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Входные двери должны иметь плотные притворы, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины). Согласно пункту 2.6.13 обслуживающая организация в летний период должна провести восстановление разрушенных или замену недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях (пункт 3.1.1 ПиН). Согласно пункту 5.5.5, 5.7.2 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; эксплуатация внутренних устройств газоснабжения в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в вентиляционных каналах. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: - к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания системы вентиляции, стен, дверей и окон в местах общего пользования МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременной уборке мусора на козырьке входа в подъезд № 1; несвоевременного устранения неисправности входной и тамбурной двери, оконных заполнений в подъезде № 1; восстановления теплоизоляции трубопроводов системы отопления в подъезде № 1, температурного режима в подъезде № 1; нормативного воздухообмена в квартире № 8, выявления причин появления черных пятен на ограждающих конструкциях квартиры № 8 многоквартирного дома № 7 по ул. Ленина в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области. |