Предостережение:

• ООО «УК «Стройком» (ИНН 6612045753) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Советская в п.г.т. Мартюш Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении № 29-01-16-7493/1 от 28.03.2023 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в ненадлежащем содержании подвальных продухов, подтоплении подвального помещения из-за нарушения герметизации ввода трубопроводов в подвальное помещение МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая подвальное помещение МКД, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно представленным ООО «УК «Стройком» пояснениям № 430 от 06.04.2023 (вх. № 7317 от 10.04.2023), гидроизоляции ввода нарушена у транзитных трубопроводов, проходящих в подвальном помещении МКД, которые находятся на обслуживании у ресурсоснабжающей организации МУП «Тепловодоснабжение КГО». Повреждение слухового окна в подвальное помещение МКД произошло в ходе проведения МУП «Тепловодоснабжение КГО» работ по ремонту наружных сетей холодного водоснабжения. Работы по установке решеток на подвальные продухи запланированы ООО «УК «Стройком» на 2023 год. Пункт 11 Правил № 491 установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества. Пунктами 3.4.7, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) установлено, что на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. Согласно доводам заявителя, регулярное подтопление подвального помещения происходит из-за нарушения герметизации ввода транзитных сетей в подвальное помещение. Согласно пункта 4.1.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: - к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания подвального помещения МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения обязательных требований в части несвоевременного принятия мер по предотвращению затопления подвального помещения, ремонта подвальных продухов, установки решеток на подвальные продухи, многоквартирного дома № 10 по ул. Советская в п.г.т. Мартюш Каменского района Свердловской области.