Предостережение:

• ООО «УК «Стройком» (ИНН 6612045753) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 2 по ул. Советская в п.г.т. Мартюш Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении № 29-01-16-8357/1 от 05.04.2023 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в ненадлежащем содержании общего имущества в МКД: - разрушение оголовков вентиляционных шахт МКД; - разрушение плит перекрытий лоджий верхних этажей МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая систему вентиляции и лоджий МКД, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно представленным ООО «УК «Стройком» пояснениям № 469 от 14.04.2023 (вх. № 8042 от 17.04.2023) работы по ремонту оголовков вентиляционных шахт и плит перекрытий лоджий верхних этажей запланированы на 2023 год. Данная информация не свидетельствует о принятии ООО «УК «Стройком» достаточных мер для соблюдения норм жилищного законодательства. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы по надлежащему содержанию фасадов (пункт 9), системы вентиляции (пункт 15). Пункт 11 Правил № 491 устанавливает требование к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества. Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов. В соответствии с пунктами 4.2.4.2, 4.2.4.3 ПиН, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Таким образом, выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания оголовков вентиляционных шахт и плит перекрытия лоджий верхних этажей МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения обязательных требований в части несвоевременного ремонта оголовков вентиляционных шахт, плит перекрытия лоджий верхних этажей многоквартирного дома № 2 по ул. Советская в п.г.т. Мартюш Каменского района Свердловской области.