Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрено обращение от 16.05.2023 № 29-01-05-11788/2 по вопросу предъявления к оплате перерасчета размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества (далее КР на СОИ) в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Сысерть, ул. Орджоникидзе, д. 35 (далее - МКД). С 01.09.2022 вступили в силу изменения порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ), внесенные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92). В силу ст. 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29(1) - 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491), начисление платы за КР на СОИ по общему правилу ежемесячно осуществляется по нормативу с ежегодным (в течении I квартала года) перерасчетом такой платы с учетом фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Сама по себе обязанность осуществлять такой перерасчет платы предусмотрена ст. 156 ЖК РФ и действует с 2017 года, с сентября 2022 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 которым установлен порядок проведения перерасчета. Перерасчет проводится за весь прошедший календарный год и в соответствии с действующим на момент его проведения порядком вне зависимости от даты вступления его в законную силу. В соответствии с п. 29(3) Правил № 491 в редакции № 18 от 03.02.2023 такой перерасчет размера платы отражается в платежных документах не позднее расчетного периода за март 2023 года. Из пояснений, представленных ООО УК ЖКХ «Сысерть» в Департамент следует, что перерасчет размера платы за КР по электроснабжению на СОИ собственникам МКД выполнен АО «ЭнергосбыТ Плюс» от имени ООО «УК «ЖКХ «Сысерть» по заключенному агентскому договору. Результат перерасчета КР на СО отражен в платежных документах за март 2023 года. В связи с поступлением обращений от собственников помещений МКД ООО УК «ЖКХ «Сысерть» организованы мероприятия по проверке достоверности исчисления размера перерасчета платы за КР по электроснабжению на СОИ в МКД. По результатам выявлено расхождение размера перерасчета платы за КР по электроснабжению на СОИ между имеющимися данными в ООО УК «ЖКХ «Сысерть» и предъявленным к оплате суммам собственникам МКД ( по агентскому договору). ООО УК «ЖКХ «Сысерть» направлено письмо в адрес АО «ЭнергосбыТ Плюс» ( от 23.05.2023 № 244) о необходимости выполнения корректировки размера перерасчета платы за КР по электроснабжению на СОИ за 2022 год собственникам МКД. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 N 480 внесены изменения в п. 29(3) Правил № 491, в соответствии с которыми перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК ЖКХ «Сысерть» обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491 в части порядка осуществления перерасчета размера расходов на оплату коммунального ресурса по электроснабжению, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: : Свердловская обл., г. Сысерть, ул. Орджоникидзе, д. 35, с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.