Предостережение:

• ООО "УК "СТРОЙКОМ" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №9 по ул.Школьная в п.Мартюш Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 11.05.2023 №29-01-16-11371/1 ООО "УК "СТРОЙКОМ" ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений в МКД, а именно внутридомовая система вентиляции МКД находится в неисправном состоянии, засоры вентиляционных каналов не устраняются, в том числе в помещении №2. По запросу Департамента от 18.05.2023 №29-20-02/25924 ООО "УК "СТРОЙКОМ" пояснений не представило. В силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязано оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Из раздела I Правил №491 следует, что внутридомовая система вентиляции относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества всех форм собственности. Пунктом 11 Правил №491 к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по проведению текущего и капитального ремонта. Согласно пункту 11(1) Правил №491 Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирного дома. Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170). В силу пунктов 5.5.6, 5.7.1 Правил №170, управляющая организация содержать вентиляционные каналы в технически исправном состоянии, которое среди прочего обеспечивает удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений в соответствии с нормами воздухообмена. Таким образом, ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязано оказывать все услуги и (или) выполнять все работы, направленные на надлежащее содержание системы вентиляции МКД, включая ремонт. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязательных требований по надлежащему содержанию общего имущества Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "УК "СТРОЙКОМ" обеспечить соблюдение обязательных требований путем обеспечения надлежащего технического состояния системы вентиляции в соответствии с нормами действующего законодательства в многоквартирном доме №9 по ул.Школьная в пгт.Мартюш Каменского района Свердловской области, в том числе в жилом помещении №2, включая обеспечение нормативного воздухообмена в жилых помещениях.