РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАТ-ЭНКОМ"
№66230946600006434945

🔢 ИНН:
6671376740
🆔 ОГРН:
1116671014470
📍 Адрес:
Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 53а
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.06.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАТ-ЭНКОМ" (ИНН: 6671376740) , адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 53а

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-06-07T08:03:42.021085Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6671376740
ОГРН проверяемого лица 1116671014470
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАТ-ЭНКОМ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 53а

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Зеленина Светлана Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Тришкина Анна Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Наблюдение проводилось в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 35, ул. Таганская, 53А, ул. Энтузиастов, 36Б/3, управление которыми осуществляет ООО УК "Стат-Энком", на предмет использования общего имущества собственников, а именно путем размещения аппаратов по продаже питьевой воды (водомат). Установлено, что аппараты по продаже питьевой воды в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 35, ул. Таганская, 53А, ул. Энтузиастов, 36Б/3 занимают общее имущество собственников помещений в МКД. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 26.05.2023 № 29-05-22-126, который направлен на электронную почту ukstatenkom@mail.ru ООО УК "Стат-Энком". В возражениях на акт ООО УК "Стат-Энком" указало, что собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов приняты решения о наделении ООО УК "Стат-Энком" полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества, которые размещены в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, надлежащее использование общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, следовательно, требование к надлежащему использованию общего имущества собственников многоквартирного дома является лицензионным требованием. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах третьими лицами возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. Анализ ГИС ЖКХ показал, что в системе размещен протокол от 19.09.2022 №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Энтузиастов, 36Б/3, согласно которому по вопросу № 7 собственниками принято решение о наделении руководителя управляющей многоквартирным домом организации на заключение договоров об использовании общего имущества собственников третьими лицами. В реестре голосований ГИС ЖКХ протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 35, ул. Таганская, 53А, не размещены. В разделе договоры управления, где подлежат размещению сведения, подтверждающие принятие собственниками решения о выборе способа управления, управляющей организации, размещены следующие протоколы общих собраний собственников: - протокол от 19.04.2014 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 35, согласно которому по вопросам № 7, 8 собственниками принято решение о передаче части общего имущества в пользование третьим лицам, наделение ООО УК "Стат-Энком" правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников; - протокол от 30.09.2011 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 53А согласно которому по вопросу № 6 собственниками принято решение о наделении генерального директора ООО УК "Стат-Энком" Деменок В.А. правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников. Вместе с тем, такое решение принято 62,75 % голосов, то есть, менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Таким образом общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 53А используется в отсутствие правовых оснований. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, 53А третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания)

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой