Предостережение:

• Наблюдение проводилось в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: по адресу: г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 72, ул. Красных Командиров, д. 72, ул. Стачек, д. 44, ул. Стачек, д. 59, ул. Шефская, д. 62, ул. Электриков, д. 19, ул. Кузнецова, д. 14, управление которыми осуществляет ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга", на предмет использования общего имущества собственников, а именно путем размещения аппаратов по продаже питьевой воды (водомат). Установлено, что аппараты по продаже питьевой воды в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красных Командиров, д. 72, ул. Электриков, д. 19, ул. Кузнецова, д. 14 не размещены. Аппараты по продаже питьевой воды в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 72, ул. Стачек, д. 44, ул. Стачек, д. 59, ул. Шефская, д. 62 занимают общее имущество собственников помещений в МКД. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 30.05.2023 № 29-05-22-146, который направлен на электронную почту stb-77@mail.ru ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга". Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, надлежащее использование общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, следовательно, требование к надлежащему использованию общего имущества собственников многоквартирного дома является лицензионным требованием. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в МКД на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 72, ул. Стачек, д. 44, ул. Стачек, д. 59, ул. Шефская, д. 62 по вопросу использования общего имущества. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 72, ул. Стачек, д. 44, ул. Стачек, д. 59, ул. Шефская, д. 62 третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания)