|
Значение |
Наблюдение проводилось в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 47, ул. Красных Командиров, 75, ул. Ползунова, 32, ул. Таганская, 6, ул. Фрезеровщиков, 41, ул. Космонавтов, 57, управление которыми осуществляет ООО УК "РЭМП-Эльмаш", на предмет использования общего имущества собственников, а именно путем размещения аппаратов по продаже питьевой воды (водомат). Установлено, что аппарат по продаже питьевой воды размещен в магазине, при его размещении общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, д. 6, не использовалось. Относительно многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 41, ул. Красных Командиров, 75, установлено, что водоматы расположены на зданиях, не относящихся к вышеуказанным многоквартирным домам, что подтверждается фотоматериалами. Аппараты по продаже питьевой воды в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 47, ул. Ползунова, 32, ул. Космонавтов, 57 расположены с использованием общего имущества собственников помещений в МКД. В результате осмотра составлен акт по результатам выполнения задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 26.05.2023 № 29-05-22-128, который направлен на электронную почту info@rmpelmash.ru ООО УК "РЭМП-Эльмаш". Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, надлежащее использование общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, следовательно, требование к надлежащему использованию общего имущества собственников многоквартирного дома является лицензионным требованием. Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решения об определении управляющей организации в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания. При этом, такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, использование общего имущества собственников помещений в МКД третьими лицами возможно исключительно на основании принятого в установленном порядке собственниками помещений в МКД на общем собрании соответствующего решения и заключенного договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На управляющей организации, как на ответственном лице по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по недопущению нарушений в части использования общего имущества собственников помещений дома третьими лицами. В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в Департамент не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г г. Екатеринбург, ул. Баумана, 47, ул. Ползунова, 32, ул. Космонавтов, 57 по вопросу использования общего имущества. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства такие протоколы не размещены. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по недопущению использования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, 47, ул. Ползунова, 32, ул. Космонавтов, 57 третьими лицами в отсутствие правовых оснований (соответствующего решения общего собрания) |