|
Значение |
Согласно поступившему обращению от 25.10.2022 № 29-01-01-21210/4 управляющей организацией ООО «Ремстройкомплекс» не принимаются меры по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 100 (далее - МКД), а именно: непринятие со стороны управляющей организации мер по проведению штукатурно-малярного ремонта мест общего пользования МКД (согласно обращению ремонт в подъездах № 1, № 2, № 4 не проводился более 20-ти лет, в подъездах имеются повсеместные отслоения и разрушения штукатурно-малярного слоя стен, потолков, откосов окон, подоконников, отслоения окраски дверей, что противоречит п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), согласно которому периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Также согласно обращению в указанных подъездах МКД имеются отслоения напольной плитки на лестничных площадках, а также повреждения деревянных поручней перильных ограждений. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять работы вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения ОСС согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определен в договоре управления МКД, не требуется принятие дополнительного решения ОСС. Учитывая изложенное, управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт в МКД за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления. Таким образом, сведения, изложенные в обращении, содержат признаки нарушения лицензионных требований, установленных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110), п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.5, 4.8.6, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.4 Правил № 170 Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Ремстройкомплекс» не допускать нарушений лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 100, установленных ЖК РФ, Положением № 1110, Правилами № 491, Правилами № 170, соблюдать требования действующего законодательства (в части принятия мер по проведению штукатурно- малярного ремонта в подъездах № 1, № 2, № 4 с восстановлением окрасочного слоя дверей и восстановлением целостности деревянных поручней перильных ограждений и их последующей окраской) |