|
Значение |
В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение (от 23.05.2023 № 27021) от собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Ватутина в г. Первоуральске Свердловской области (далее — МКД) по вопросу несоблюдения управляющей компанией ООО ОЖК «ПРП» порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества. Согласно имеющейся в распоряжении Департамента информации установлено, что собственниками помещений в МКД не принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) в случае наличия коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, величина перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам. В частности, с целью установления величины перерасчета, подлежащей предъявлению собственникам помещений в многоквартирном доме, необходимо из совокупного за период перерасчета размера расходов на оплату коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, в объеме, приходящемся на i-е жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (исходя из показаний общедомового прибора учета) (Pкрi) произвести вычет совокупного за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (Pпрi). Полученная разница образует величину перерасчета, подлежащего предъявлению собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 29(1) Правил № 491 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Вместе с этим статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. При этом, на собственников помещений возлагается обязанность в части несения бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (основание – пункт 28 Правил № 491). Из имеющейся в Департаменте информации следует, что собственникам помещений в МКД в 2022 году определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, производилось исходя из нормативов потребления. Анализ имеющихся в Департаменте сведений также показал, что управляющей компанией ООО ОЖК «ПРП» в адрес ФКУ «ГБ МСЭ по Свердловской области» Минтруда России в 2022 году производилось начисление платы за КР на СОИ в МКД, в расчетном периоде «Март 2023» произведена корректировка размера платы за КР на СОИ в МКД. Вместе с тем ФКУ «ГБ МСЭ по Свердловской области» Минтруда России является арендатором нежилых помещений в МКД на основании заключенного с Администрацией городского округа Первоуральск Государственного контракта аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск от 20.08.2021 № 04/2/327. Обязанность по возмещению расходов за КР на СОИ и выполненной корректировки размера платы за КР на СОИ в МКД в рассматриваемой ситуации возлагается на Администрацию городского округа Первоуральск, выступающей в качестве собственника помещения в многоквартирном доме. В связи с чем, в действиях управляющей компании ООО ОЖК «ПРП» по начислению ФКУ «ГБ МСЭ по Свердловской области» Минтруда России (не являющегося собственником помещения в МКД) платы за КР на СОИ в МКД, а также выполнению в расчетном периоде «Март 2023» корректировки размера платы за КР на СОИ в МКД, усматриваются признаки нарушения статьи 154 ЖК РФ, пункта 28 Правил № 491. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО ОЖК «ПРП» принять меры к соблюдению статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, подпункта «г» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в части: - выполнения начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества и выполнения корректировки размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества только собственникам, либо нанимателям помещений в многоквартирном доме, - проведения исполнителем с установленной периодичностью проверок индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в помещениях в многоквартирном доме с целью выявления фактов недостоверности передачи собственниками помещений показаний приборов учета |